104 m²

ENTWICKLUNGSOBJEKT MIT HOHEM POTENTIAL:
Flarzhaus mit grosser Scheune in Hittnau-Isikon

Dieses traditionsreiche Eckhaus im klassischen Flarzhaus-Stil bietet nicht nur Charme und Geschichte, sondern auch eine einzigartige Möglichkeit zur Entwicklung von modernem Wohnraum. Mit der angrenzenden, imposanten Scheune eröffnen sich hervorragende Perspektiven für Projektentwickler: Hier können mindestens zwei grosszügige Wohnungen realisiert werden.

Die ECKDATEN im Überblick
-Eckhaus mit 4.5 Zimmern auf ca. 104 m² Wohnfläche
-Sonnige Terrasse (ca. 15 m²) mit Fernsicht
-Charmanter Aussensitzplatz im Grünen
-Estrich mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
-Keller mit ca. 30 m² Nutzfläche
-Imposante Scheune mit ca. 840 m³ Volumen prädestiniert für Umnutzung in attraktiven Wohnraum
-Objekt unter kantonalem Denkmalschutz Entwicklung mit Bestandsschutz

ENTWICKLUNGSCHANCEN

Die Scheune stellt den zentralen Mehrwert für Entwickler dar:
-Potenzial für den Ausbau in zwei grosszügige Wohneinheiten
-Attraktive Kombination aus historischem Bestand und moderner Architektur
-Möglichkeit zur Positionierung als familienfreundliche Wohnungen oder individuelle Loft-Konzepte

OPTIONAL: Ankauf des angrenzenden Mittelhauses zur weiteren Verdichtung und Projektoptimierung.

LAGEVORTEILE

Hittnau-Isikon überzeugt durch ländliche Ruhe, kombiniert mit guter Anbindung an Winterthur und Zürich. Damit eignet sich das Projekt sowohl für Familien als auch für urbane Individualisten, die ein naturnahes Zuhause mit Charakter suchen.

Dieses Objekt bietet Projektentwicklern die seltene Chance, eine historische Liegenschaft in ein zukunftsorientiertes Wohnprojekt zu transformieren. Die Kombination aus Eckhaus, Scheune und optionalem Mittelhaus schafft vielfältige Entwicklungsperspektiven mit hohem Wertsteigerungspotenzial.

Link zum 360° Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=hruzfVodMdU

Bitte kontaktieren Sie uns für Ihre Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Hittnau-Isikon liegt im Herzen des Zürcher Oberlands, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft zwischen Pfäffikersee und Tösstal. Die Region zeichnet sich durch ihre sonnige Lage, reizvolle Natur und hohe Lebensqualität aus. Umgeben von Wiesen, Wäldern und traditionellen Bauernhöfen bietet Isikon ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit charmantem Dorfcharakter.

Die Gemeinde Hittnau und ihre Ortsteile stehen für ländliche Idylle mit urbaner Nähe. Spazier- und Wanderwege starten direkt vor der Haustüre, und auch Radfahrer und Naturfreunde finden hier zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Trotz der ruhigen Atmosphäre verfügt Hittnau über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und diversen Dienstleistungen für den täglichen Bedarf.

Das gesellschaftliche Leben ist durch ein aktives Vereinswesen geprägt, das Sport, Kultur und Gemeinschaft fördert. Familien schätzen die überschaubare Grösse des Ortes, die Nähe zur Natur sowie die familiäre Atmosphäre.

Isikon ist hervorragend erschlossen und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Buslinien verbinden Hittnau-Isikon mit Wetzikon, Pfäffikon ZH und weiteren Regionalzentren. Von dort bestehen direkte S-Bahn-Verbindungen nach Zürich, Winterthur oder Rapperswil. Mit dem Auto erreicht man Zürich in ca. 30 Minuten, Winterthur in etwa 20 Minuten und den Flughafen Zürich in rund 25 Minuten.

Der Standort eignet sich hervorragend für Familien, Paare und Individualisten, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen, ohne auf die Vorteile der städtischen Nähe zu verzichten.