8 Rooms, 342 m²

**Eine Villa - Ein Wohnstil**

Unvergleichlicher Wohnkomfort in dieser **sonnigen Villa**, die in einer Oase der Ruhe eingebettet ist, umgeben von Weinbergen, mit einer atemberaubenden Aussicht auf die umliegenden Berge und befindet sich in dem exklusivsten Wohngebiet von **Morbio Inferiore** .

Ein überwältigender **beheizter Außenpool** in einem **grünen, ebenen Garten** wird von einer prächtigen **Veranda und einer Pergola mit BBQ** begleitet, mit Tisch und Sitzgelegenheiten aus Granit, die das ganze Jahr über hervorragend genutzt werden können, um perfekt Entspannung und gesellige Momente zu verbinden.
Die warme und intime Atmosphäre zeichnet sich durch helle und luftige Räume aus, die auf drei Ebenen verteilt sind und mit einem klassischen Geschmack dekoriert sind, der perfekt erhalten geblieben ist.

Die absolute Attraktivität der Villa wird durch ihre **strategische Lage** abgerundet: nur wenige Schritte von Schulen entfernt, nur wenige Autominuten von Restaurants und Einkaufszentren, 10 Autominuten von Chiasso und 15 Autominuten von Lugano entfernt.

**Hervorzuheben:**
bis zu 5 Schlafzimmer, optimierte Betriebskosten dank des neuen Heizungssystems mit Wärmepumpe und Solarpaneelen (2023), Garten mit automatischer Bewässerung, große Parkfläche, Alarm.

LAYOUT
**Erdgeschoss** : Grotte/Gästezimmer mit Kamin, Bad, Weinkeller, Bad/Dusche für den Pool, Waschküche, Technikraum, Atombunker, große Garage (2-3 Autos), Außenparkplätze (2-3),
**Erster Eingang**: Eingang, Wohnzimmer mit Esszimmer und Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Veranda und zur Pergola, Küche mit Zugang zum Terrassenbereich, Gästebad, Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite mit Badewanne und Fenster, Studierzimmer/4. Schlafzimmer
**Erster Stock**: Spielbereich mit Möglichkeit für Bett, zwei Schlafzimmer, Möglichkeit für drittes Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Fenster.