6 Rooms, 226 m²

Wir bieten zum Verkauf ein Zweifamilienhaus mit einer unabhängigen Wohnung an, das sich in der Gemeinde Balerna befindet, in einem ruhigen und gut bedienten Wohngebiet, nur wenige Minuten zu Fuß vom historischen Zentrum, den Schulen, den Geschäften und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt. Das 1993 erbaute Gebäude ist teilweise zu renovieren, was es zu einer interessanten Gelegenheit für diejenigen macht, die die Räume nach ihren eigenen Bedürfnissen gestalten möchten oder die nach einer Investition suchen, die sie aufwerten können.

Nützliche Gesamtwohnfläche (SUL): 226 m²
Grundstücksfläche: 384 m²

Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen und besteht aus:

**Erdgeschoss**: auf der Ebene des Gartens befindet sich die unabhängige 2,5-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang, mit Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zum Garten und einer Veranda, Kochzone, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche. Hier befinden sich auch der Technikraum, die Waschküche und der Weinkeller.

**Erdgeschoss**: auf der Ebene der Straße befindet sich die Hauptwohnung, die aus einem Eingangsbereich mit Einbauschränken, einem Wohnzimmer mit Mansardendach und Oberlicht, einer Kochzone, einem großen Schlafzimmer, einem großen Badezimmer mit Whirlpool und Fenster sowie einer ersten überdachten Terrasse besteht, die vom Wohnzimmer und der Küche aus zugänglich ist.

**1. Obergeschoss**: ein Dachgeschoss-Schlafzimmer mit Bad en suite mit Dusche, eine zweite große Terrasse mit Bergblick. Das Anwesen verfügt über insgesamt 3 Parkplätze, von denen zwei überdacht und einer unüberdacht sind. Darüber hinaus können weitere 2 Parkplätze geschaffen werden, indem die vor der Liegenschaft stehende Hecke entfernt wird.

Die Heizung ist autark und funktioniert mit Gas und Heizschlangen. Das Haus eignet sich hervorragend für Familien sowie für diejenigen, die eine separate Wohnung für Gäste oder zur Vermietung haben möchten. Dank seiner strategischen Lage, des Renovierungspotenzials und der vorhandenen Außenbereiche bietet es eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die eine Wohnlösung suchen, die sie in einem gut angebundenen und bedienten Gebiet des Mendrisiotto personalisieren können.

Wenn Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser interessanten Liegenschaft wünschen, rufen Sie uns bitte unter der Nummer +41 91 210 40 40 an.

Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indicativ und nicht bindend.