5.5 Rooms, 139 m², Ground floor 

Ihr neues Zuhause

Dieses charmante, einseitig angebaute 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus aus dem Jahr 1798 befindet sich an einer eigenen, sehr ruhigen Privatstrasse ohne Durchgangsverkehr. Zwischen 2003 und 2007 wurde es umfassend kernsaniert und vereint heute modernen Wohnkomfort mit dem unverwechselbaren historischen Charakter seiner Entstehungszeit.

Ein besonderes Highlight ist der idyllische, stilvoll angelegte Garten mit grosszügigem Schwimmteich samt Filteranlage, Pergola und Palme - eine Oase mit mediterranem Flair, die zum Entspannen und Geniessen einlädt. Die rund 23 m² grosse Laube im Obergeschoss bietet einen weiteren überdachten, lauschigen Aussenbereich mit herrlichem Blick auf die Anlage.

Das Raumprogramm umfasst eine Wohnfläche von ca. 138.9 m² (Bruttofläche ca. 306.7 m²) und überzeugt durch ein grosszügiges Entrée, eine Wohnküche mit neuem Glaskeramikherd und direktem Zugang zum Garten, ein Wohnzimmer mit edlem Holz-Täfer und Kachelofen, vier Zimmer sowie zwei Nasszellen.

Die Liegenschaft präsentiert sich insgesamt in gutem Zustand; je nach Anspruch besteht teilweise Modernisierungsbedarf. Das Dachgeschoss mit einer Fläche von 114 m² bietet attraktives Ausbaupotenzial. Die Liegenschaft ist teilunterkellert und verfügt über einen Gewölbekeller.

Eine Immobilie, die man am besten persönlich erlebt - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses Schmuckstück zeigen zu dürfen.

Verkaufspreis: CHF 1'620'000.- resp. der meistbietenden Partei

**Weitere Eckdaten der Liegenschaft:**

Grundstück Kataster Nr. 3564 mit einer Gesamtfläche von 687 m², davon 368 m² in der Kernzone A und 319 m² in der Kernzone B. Gemäss Kernzonenplan Kleinandelfingen: >, >, >. Baujahr 1798, Kernsanierung in den Jahren 2003-2007 (detaillierte Renovationshistorie vorhanden). Kubatur GVZ 1'010 m3. Wohnfläche ca. 138.9 m², ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 114 m², Bruttofläche ca. 306.7 m². Bezug nach Vereinbarung. Parkierung: 2 Aussenparkplätze und Einzelgarage mit elektrischem Tor (Baujahr 2017, Deckenhöhe ca. 3.25 m, Garagenbreite ca. 3.08 m, Torhöhe ca. 2.44 m, Torbreite ca. 2.50 m).

Wärmepumpenheizung (Baujahr 2017), Boiler und Speicher. Fussbodenheizung in Küche, Entrée und Nasszellen. Zimmer mit Radiatoren. Kachelofen mit Holzfeuerung. Filteranlage für den Schwimmteich. Sicherheitsnachweis der Elektroinstallationen aus dem Jahr 2025. Erschliessung Glasfaser (Swisscom) voraussichtlich im 2027. Backsteinmauerwerk, Satteldach in Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung, Innenisolation, Wände mit Klosterputz, Parkett- und Plattenböden.