5.5 Rooms, 156 m²

Situiert in Perroy, in einem idyllischen Rahmen zwischen dem Genfersee und den Weinbergen, zwei Minuten von Rolle entfernt, bietet diese schöne Doppelhaushälfte (Semi-Detached-Haus) mit 4,5 – 5,5 Zimmern ein seltenes und gesuchtes Wohnkomfort. In einer kleinen, privaten Wohnanlage mit drei Villen, ohne öffentlichen Zugang, profitiert sie von einer ruhigen, sicheren und privilegierten Umgebung, mit einem Aufzug und einem quasi-directen Zugang zu einem Strand, den Weinbergen und einem Seeuferweg.

**Disposition und Flächen :**Errichtet im Jahr 1990 und sorgfältig renoviert, erstreckt sich diese außergewöhnliche Villa in Perroy über etwa 156 m2 Wohnfläche und mehr als 262 m2 Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen. Ein Aufzug im Inneren der Villa verbindet die Etagen und gewährleistet einen optimalen Komfort für alle Altersgruppen.

**Erdgeschoss :**Einladender Eingangsbereich, voll ausgestattete offene Küche, gemütlicher Essbereich, helles Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten mit Südwestausrichtung. Ein Gästetoilette vervollständigt diese Ebene.

**1. Obergeschoss :**Drei Schlafzimmer, davon zwei mit Balkon und atemberaubendem Blick auf den See, zwei Badezimmer, davon eines mit Whirlpool-Badewanne, italienischer Dusche und Doppelwaschbecken.

**Dachgeschoss :**Ein nutzbarer Raum (ca. 30 m2) mit Fenster, ideal für ein Büro, ein Atelier oder als Abstellraum.

**Keller :**Großer, mehrzweckiger Raum (Fitnessraum/Büro), Weinkeller, Waschküche, Technikraum.

**Außenbereiche und Ausstattung :**Die Außenbereiche sind konzipiert, um die Stille des Ortes voll auszunutzen: zwei Gärten mit seltenen botanischen Arten, eine Terrasse aus Naturstein mit Grill/Cheminee, eine Fontäne, eine schattige Pergola und ein ökologisches Bewässerungssystem.

Ein Doppelgarage (36 m2) mit automatischer Tür und direktem Zugang zum Garten sowie drei Außenparkplätze vervollständigen dieses Anwesen.

**Zusätzliche Merkmale :**Seeblick und Weinbergblick von jedem Wohnbereich, Südausrichtung, optimale Sonneneinstrahlung, einfacher, sicherer und ebenerdiger Zugang mit Aufzug, in tadellosem Zustand

**Verfügbarkeit : Zu vereinbaren**

Eine einzigartige Gelegenheit, in einem natürlichen, erhaltenen Umfeld, im Herzen der Waadtländer Riviera, in einer Villa von Ausnahme zu leben, die Charme, modernen Komfort und eine außergewöhnliche Lage vereint.