4.5 Rooms, 88 m²

Endlich in die eigenen vier Wände ziehen! Hier bekommen Sie viel Wohnung zu einem fairen Preis. Und einen lauschigen Garten gibt es erst noch obendrauf!

**Objekt**
4.5 Zimmer-Wohnung im Hochparterre, Balkon und Gartenanteil, Lift, Baujahr 1974, eigene Waschküche/Hobbyraum, Keller und Mansardenzimmer, Nettowohnfläche 88.6 m², Nebenflächen 29.2 m²

**Lage innerhalb Gipf-Oberfrick**
Die Liegenschaft befindet sich am südlichen Dorfrand in einem beliebten Wohnquartier. Die Lage ist sehr ruhig und frei von Durchgangsverkehr. Die Besonnung ist aufgrund der Südausrichtung der Wohnung optimal. Die Landwirtschaftszone ist mit wenigen Schritten erreichbar und bietet zahlreiche Spazierwege. Das Dorfzentrum sowie Schule und Kindergarten sind ca. 10 Gehminuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 300 m Distanz und garantiert regelmässige Verbindungen zum Bahnhof Frick mit optimalen (Schnellzugs-)verbindungen sowie nach Frick-Zentrum, wo Sie ein vielfältiges Einkaufsangebot vorfinden. Im Dorf selber gibt es einen Volg-Laden mit Poststelle, eine Metzgerei, eine Bäckerei mit Café, eine Bank, Apotheke sowie diverse weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote und Restaurants.

**Besonderes**
Die Wohnung verfügt nebst dem Keller über eine eigene Waschküche/Hobbyraum. Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung ein Mansardenzimmer im Dachraum sowie ein lauschiger Gartenanteil, welcher direkt vom Balkon her zugänglich ist.

**Für wen eignet sich das Objekt?**
Egal ob für Paare, Einzelpersonen oder auch eine kleine Familie. Und egal ob zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt: Diese Wohnung deckt unterschiedliche Bedürfnisse ab und kann daher für viele Menschen infrage kommen.

**Raumprogramm**
Untergeschoss:
Kellerabteil 3.8 m²
Wasch-/Hobbyraum 8.8 m²
Veloraum (gemeinsame Nutzung)

Hochparterre:
Vorplatz/Gang 11.7 m²
Zimmer 10.6 m²
Zimmer 10.6 m²
Bad/WC 4.0 m²
Gäste-WC 1.8 m²
Zimmer 16.0 m²
Wohnen 22.9 m²
Essen/Küche 11.0 m²
Balkon 6.0 m²

Dachgeschoss:
Mansarde (mit Lavabo) 10.6 m²

**Ausbau und Zustand**
Die Wohnung präsentiert sich in bestens unterhaltenem Zustand. Von 2023 bis 2025 wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
- Renovation Küche
- Waschmaschine und Tumbler
- Ersatz Rollläden
- Bodenbelag Gang und Zimmer
- Wasserleitungen in der Wohnung
- Renovation Bad/WC und Gäste-WC

Die Fenster wurden 2007/2009 ersetzt.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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