5.5 Rooms

A 1737 Plasselb (FR) - nur 10 Minuten von Marly / 15-20 Minuten von Fribourg 
Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause und werden von einer Villa empfangen, in der jedes Detail Modernität, Wärme und Komfort ausstrahlt. Dieses neue Haus ist nicht nur ein Ort zum Leben, es ist eine echte Einladung zum Wohlbefinden. Vom Eingang aus schaffen die großen Räume und das natürliche Licht eine beruhigende und elegante Atmosphäre.
 Die Hauptvilla 
 Eingang in der unteren Etage mit großen Einbauschränken und einem praktischen Technikraum. Obergeschoss:
 Moderne und große Küche, offen zu einem geräumigen, hellen Wohnzimmer. Direkter Zugang zu einer riesigen Terrasse und einem Garten, der einen freien Blick in die Natur bietet. 1 Schlafzimmer/Büro Stilvolles Duschbad und eines zur Aufbewahrung verfügbar. 
 1. OG mit hohen Decken:
 Master-Suite mit Ankleideraum, eigenem Duschbad und Balkon. Zwei weitere geräumige Schlafzimmer. Großes Badezimmer mit Badewanne, WC, Doppelwaschbecken und Anschluss für Waschsäule. 
 
Jeder Raum profitiert von optimalem Licht dank großer Erkerfenster, und das gesamte Haus ist mit elektrischen Jalousien ausgestattet.
 
 Technische Vorteile 
 Umweltfreundliches Bauen: Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik-Paneele. 4 Parkplätze vorhanden, davon 1 für die 2.5 Zimmerwohnung
 
 Das 2,5 unabhängige Zimmer in der unteren Etage mit Terrasse (extra) 
 
Im Erdgeschoss rundet eine 2,5-Zimmer-Wohnung (ca. 60 m²) mit eigener Terrasse, 1 PKW-Stellplatz und separatem Eingang diese außergewöhnliche Immobilie ab.
Ideal für:
 Eine Mietinvestition mit Rendite, die einen geliebten Menschen unabhängig beherbergt oder auf Wunsch separat an einen anderen Kunden verkauft werden kann. 
 Preis für die 2.5-Zimmer-Wohnung: CHF 420'000 (inkl. 1 Parkplatz) 
 Stärken:
 Komplett neue und ökologische Villa und Gehäuse Hochwertige Oberflächen Helle und warme Räume Freie Aussicht, Ruhe und umliegende Natur Einzigartige Gelegenheit, zwei Immobilien in einer Möglichkeit zu erwerben, um Mieteinnahmen zu generieren 
Lage von 1737 Plasselb 
 
Stellen Sie sich ein Dorf vor, das in einer bezaubernden Umgebung thront, nur 11 km Luftlinie südöstlich von Freiburg und leicht erreichbar über die Hauptstraße, die die Stadt mit Plaffeien und der charmanten Schwarzseeregion verbindet. Mit dem Auto erreichen Sie Marly oder Fribourg in wenigen Minuten auf einer frei fliessenden Strasse, oder lassen Sie das Auto beiseite und nutzen Sie das Busnetz: Die Linie 129 (Fribourg – Giffers – Plasselb – Plaffeien) verbindet Sie regelmässig mit dem Stadtzentrum.
Die Bahn ist nicht zu übertreffen: Plasselb wird von zwei nahegelegenen Bahnhöfen, Plasselb Dorf und Plasselb March, bedient, die eine direkte Verbindung zu den Nachbarstädten und der Stadt Freiburg garantieren.
 Infrastruktur & Bildung 
• Kindergarten mitten in der Natur "Äergeraschnägge" direkt im Dorf.
• Primarschule in Plasselb, Sekundarschulen und Turnhallen in Plaffeien oder Fribourg.
• Familienfreundliche Umgebung mit kurzen Arbeitswegen.
 Sport & Freizeit 
• Mehrzweckhalle für viele sportliche Aktivitäten.
• Tennisclub Plasselb mit Außen- und Innenplätzen, Erfrischungsbar und Wanderwegen.
• Dynamisches Gemeindeleben: Theatergruppe, Jugendgruppen (Jubla), Schützenverein, Kultur- und Forstvereine.
 Natur & Entspannung 
• Zahlreiche Wanderwege, die direkt vom Dorf aus erreichbar sind – gemütliche Spaziergänge (z. entlang der Ärgera) bis hin zu anspruchsvolleren Wanderungen zu ikonischen Gipfeln wie dem Cousimbert, der Berra oder der Chrüzflue.
• Ein idealer Rahmen für ein gesundes Leben in der Nähe der Natur.
 Geschäfte & Dienstleistungen 
• Rathaus, Post, Friseursalon und lokale Geschäfte im Dorf.
• In Plaffeien (nur wenige Kilometer entfernt) gibt es auch einen Supermarkt, eine Apotheke und alle wichtige