6.5 Rooms, 220 m², 9. floor 

Dans un environnement résidentiel confidentiel, idéalement situé entre le Parc Bertrand et le quartier de Malagnou, ce bien rare à la vente bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas des commerces de la route de Florissant et tout proche du Cycle de la Florence.

Un cadre calme et verdoyant, parfaitement connecté aux commodités urbaines !

L'appartement se situe au 9ème étage d'un immeuble soigné et bien entretenu. Il développe une surface PPE de 225 m2, soit 215 m2 pour l'appartement et 10 m2 pour 2 loggias de 5 m2 chacune.

Points forts :

• Traversant et lumineux.
• Une entrée principale et une entrée de services.
• Etage élevé avec vue sur le jet d'eau et le Jura.
• Localisation privilégiée et recherchée de la rive gauche.
• Son potentiel de rénovation permettrait de repenser les espaces et d'adapter le bien aux derniers standards.

La typologie de ce bien se décline comme suit :

• Un vaste hall d'entrée avec de nombreux rangements.
• Un grand salon séjour d'environ 60 m2 prolongé par une loggia avec vue dégagée.
• Une cuisine indépendante à moderniser avec une ouverture sur le grand salon séjour.
• Une très grande chambre à coucher avec de nombreux rangements à diviser en deux chambres comme à l'initial.
• Une quatrième chambre.
• Une grande suite parentale avec dressing et salle de bains.
• Deux salles d'eau supplémentaires.

Une grande cave se rapprochant plus d'un espace de stockage, ainsi que deux places de parking intérieures réunissables en un double boxe, viennent compléter ce bien.

L'immeuble, construit dans les années 70, a bénéficié de rénovations importantes entre 2020 et 2022, notamment les façades, la toiture et l'isolation périphérique.
Les copropriétaires profitent en outre d'un agréable jardin, d'un parc avec jeux pour enfants, d'un local à vélos, d'une buanderie commune et d'une station de lavage pour véhicules.

Des travaux de rafraîchissement et ou rénovation sont à prévoir, principalement la cuisine et les salles d'eau hors celle de la chambre master, mais le bien se distingue par son potentiel de valorisation important, sa modularité et son emplacement privilégié. 

A distance et commentée par votre agent dédié, nous vous réservons une visite immersive 360°qui vous permettra de vous imprégner des lieux.

Certaines photos de présentation peuvent être générées par l'IA afin de soumettre une idée de ce que peut devenir le lieu.

Pour de plus amples renseignements, merci de prendre contact directement avec nos courtiers.