8 Rooms, 9. floor 

In einer vertraulichen Wohnumgebung, ideal gelegen zwischen dem Parc Bertrand und dem Viertel Malagnou, profitiert diese seltene Immobilie zum Verkauf von einer privilegierten Lage, nur wenige Schritte von den Geschäften der Route de Florissant und ganz in der Nähe des Cycle de la Florence. 
Eine ruhige und grüne Umgebung, perfekt mit den städtischen Annehmlichkeiten verbunden!
Das Set besteht aus drei Losen, die in einer einzigen Auktion mit einer Gesamtfläche von 285 m2 PSA kombiniert werden:
 Im 9. Stock eines gepflegten und gepflegten Gebäudes verfügt die Hauptwohnung über eine PSA-Fläche von 225 m² (laut PSA-Notizbuch eine Wohnung von 215,6 m2 + 2 Loggien von je 4,9 m2). 
Kreuzend, hell und mit zwei Eingängen, einem Haupt- und einem Serviceeingang, bietet es einen geräumigen Empfangsraum von ca. 60 m², der durch eine Loggia mit freiem Blick auf den Jura und den Jet d'Eau erweitert wird, drei große Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit Ankleideraum und renoviertem Badezimmer, sowie zwei zusätzliche Duschbäder, die Sie nach Ihrem Geschmack renovieren können. Ein viertes Schlafzimmer kann durch Nachbau einer Trennwand wie ursprünglich in einem der großen Schlafzimmer mit Blick auf den Salève eingerichtet werden. Die separate Küche, die modernisiert werden soll, hat ebenfalls ein großes Potenzial für Öffnungen und Renovierungen. Die hohen Decken von 2,60 m und die zahlreichen eingebauten Stauräume verstärken die gebotene Lebensqualität.
Neben der Wohnung befindet sich ein unabhängiges Studio von 42 m² PSA (laut PPE-Notizbuch, Wohnung von 31,6 m2 + 1 Loggia von 9,8 m2) mit Duschraum und Loggia bringt eine sehr bemerkenswerte Flexibilität bei der Nutzung wie Büro, unabhängiges Schlafzimmer, Personalunterkunft oder Anlageimmobilie. Es ist möglich, es einfach mit der Hauptwohnung zu verbinden, vorbehaltlich einer technischen Studie und einer vorherigen Zustimmung der Eigentumswohnung.
 Im 1. Obergeschoss bietet ein Serviceraum von 18 m² PSA (laut PSA-Notizbuch, Schlafzimmer von 13,5 m2 + 1 Loggia von 4,5 m2) mit Duschraum einen nützlichen und vielseitigen zusätzlichen Raum.
Zwei nebeneinander liegende Innenparkplätze im 2. Untergeschoss vervollständigen diese Immobilie mit der Möglichkeit, sie in eine geschlossene Doppelbox umzuwandeln, immer mit vorheriger Zustimmung der Eigentumswohnung.
Das in den 70er Jahren erbaute Gebäude wurde zwischen 2020 und 2022 umfassend renoviert, einschließlich der Fassaden, des Daches und der peripheren Isolierung.
Die Miteigentümer genießen auch einen schönen Garten, einen Park mit Kinderspielen, einen Fahrradraum, eine gemeinsame Waschküche und eine Autowaschanlage.
Schließlich sind zwei Keller an das Anwesen angeschlossen, von denen einer besonders geräumig ist, ideal für die Lagerung von großen Gegenständen, Archiven oder um einen perfekt organisierten Lagerraum zu schaffen.
Es sind Erfrischungs- und/oder Renovierungsarbeiten zu erwarten, vor allem die Küche und die Bäder mit Ausnahme des Hauptschlafzimmers, aber das Anwesen zeichnet sich durch sein erhebliches Entwicklungspotenzial, seine Modularität und seine privilegierte Lage aus. Das Studio und das Zimmermädchen sind frei von jeglichen Bewohnern, wurden nie vermietet und unterliegen daher nicht der LDTR-Anfrage, bieten somit dem Käufer völlige Nutzungsfreiheit. 
Eine helle Immobilie mit seltenen Volumina, die sich in einer der begehrtesten Gegenden des linken Genfer Seineufers befindet und Diskretion, Platz und großes Potenzial bietet.
 Aus der Ferne und von Ihrem engagierten Agenten kommentiert, reservieren wir eine immersive 360°-Tour, die es Ihnen ermöglicht, in den Ort einzutauchen. 
 
 Einige Präsentationsfotos können von der KI generiert werden, um eine Vorstellung davon zu vermitteln, was aus dem Ort werden kann. 
 
 Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte direkt an unsere Makler.