5.5 Rooms, 189 m²

Prächtiges Haus mit Pool und atemberaubender Aussicht auf den See und die Berge

Im ruhigen Wohnviertel von Hauteville, in Saint-Légier (La Chiésaz), vereint diese neue Villa modernen Komfort und SpitzenTechnologie. Umgeben von einem baumgesäumten Garten, bietet sie eine außergewöhnliche Lebensumgebung mit einem 37 m² großen Pool, ideal zum Entspannen und Genießen der schönen Tage. Durch ihre bevorzugte Lage profitiert die Immobilie von optimaler Besonnung und einer atemberaubenden Aussicht auf den See und die umliegenden Gipfel. Der 616 m² große Garten mit einladenden Terrassen ermöglicht es, das Freie das ganze Jahr über zu genießen.

Im Obergeschoss befinden sich 4 große Schlafzimmer, von denen 3 Zugang zu einem 20 m² großen Südwestbalkon haben, sowie 2 Badezimmer. Die geräumige Elternsuite mit 36 m² verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein Doppelbad. Zwei der Schlafzimmer sind größer als 20 m², während ein viertes Zimmer mit mehr als 12 m² als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer eingerichtet werden kann. Im Erdgeschoss ermöglicht ein geräumiger Eingangsbereich mit Einbauschränken den Zugang zu einem Badezimmer mit italienischer Dusche. Der 65 m² große Wohnbereich umfasst eine offene Küche mit Theke/Bar, einen Essbereich und ein helles Wohnzimmer mit Blick auf den Pool und die 117 m² große Terrasse, die durch große Fenster zugänglich sind. Ein integrierter Garage, der direkt mit dem Eingangsbereich verbunden ist, vervollständigt dieses Geschoss.

Der 123 m² große Keller verfügt über 7 Fenster und umfasst einen modularen Raum für einen Carnotzet, technische Bereiche, darunter Keller, Waschküche, einen Abstellraum und einen Raum mit mehr als 34 m². Teilweise beheizt, weist dieses Geschoss einen keramischen Bodenbelag auf, der Funktionalität und Praktikabilität verbindet. Diese lichtdurchflutete Immobilie, die nach den Wünschen der Käufer personalisiert werden kann, vereint alle Elemente, um optimalen Komfort zu bieten.

Technik

* konventioneller Mauerbau mit doppelter Innenisolierung und Perimeterisolierung
* Dach mit Jura-Plattentiegeln
* Fenster aus weißem PVC und Aluminium, Dreifachverglasung
* Fenstergitter im Erdgeschoss auf der Straßenseite
* Aluminium-Jalousien mit Profil und elektrischer Motorisierung
* Motorisierte Markisen auf der Südseite des Wohnzimmers
* 60 x 60 cm große Fliesen in den Wohnbereichen
* Verleimer Parkett in den Schlafzimmern
* Wärmeerzeugung durch reversible Luft/Wasser-Wärmepumpe für den Sommer
* Photovoltaik-Anlage und Ofen
* Bodenverteilung und Thermostate zur Regulierung
* Einbauspotlights im Wohnbereich und in den Badezimmern
* **Ausführung nach Wunsch des Käufers*

**Siemens-Ausstattung der Deko-Küche:**

* Arbeitsplatte aus Dekton und Induktionskochfeld
* Dunstabzugshaube von Wesco mit PlasmaMade-Filter
* Eingebauter Backofen und Mikrowelle
* Eingebauter Geschirrspüler
* Wein-Kühlschrank von Liebherr

Dienstleistungen

Das Zentrum des Dorfes **St-Légier** liegt 1,6 km entfernt, das sind 3' mit dem Auto, 9' mit dem Zug und 25' zu Fuß.

**Dienstleistungen in 1,5 - 2 km Entfernung:**

* Café-Restaurant, Bäckerei, Denner, Coop, Apotheke, Optiker, Arzt, Zahnarzt, Podologe, Friseur, Tierarzt.
* Weitere Dienstleistungen in Blonay und Vevey.

**Verkehr und Entfernungen:**

* Bahnhof Hauteville, 190 m entfernt, Linie R35 Vevey-Pléiades
* Blonay, 3,7 km entfernt, das sind 6' mit dem Auto oder 14' mit dem Zug
* Vevey-Bahnhof, 2,4 km entfernt, das sind 12' mit dem Zug oder 7' mit dem Auto, oder 30' zu Fuß
* Lausanne-Bahnhof, 30'-40' mit dem Auto oder Zug

**Frühe Kindheit und Bildung:**

* Das Netzwerk Frühe Kindheit Blonay - St-Légier - La Chiésaz REBSL bietet drei Arten von Betreuung, um Eltern zu ermöglichen, Berufs- und Familienleben zu vereinbaren.
* Primar- und Sekundarschule von Blonay - Saint-Légier Die Gemeinde Blonay - Saint-Légier ist für die Organisation des Schultransports verantwortlich.
* Lehrjahre: 1P-11 VG und 11 VP

Außenbereiche

* Terrasse ~115,5 m²
* Pool ~37 m², unterirdisch mit Überlauf und automatischer Abdeckung
* Verkehrsfläche: ~114,50 m²

Anlagen

Enthalten im Volumen der Villa sind die folgenden Nutzflächen:

* Raum (Carnotzet): 3,30 m²
* Waschküche: 5,60 m²
* Technikraum für den Pool: 7,80 m²
* Technikraum: 12,80 m²
* Verfügbarer Raum: 34,30 m²
* Garage: 22,20 m²
* Untergeschoss-Verbindung: 10,70 m²
* Keller: 5,50 m²

Bemerkungen

* Netto-Wohnfläche (begehbar, ohne Nutzfläche): 189,20 m²
* Netto-Nutzfläche (begehbar): 123,20 m²
* Gesamtnettofläche: ~312,40 m²
* Gewichtete Verkaufsfläche:
* (Netto-Verkaufsfläche + SUSNA/2) also 238,50 + (128,50/2) = 302,75 m²

Dieses Objekt wird von RTB Corvaglia Sàrl realisiert, gebaut und verkauft.

Leitung der Arbeiten Andrea d'Alessandro