2.5 Rooms, 55 m², Ground floor 

PPE Joli Clos Grundstück 7 Wohnung 2.5 Zimmer

Das von dem Bauunternehmer angebotene neue Projekt mit dem Namen **PPE Joli Clos**wird Sie durch seine ideale Lage in der kleinen Stadt Bex begeistern, deren Gemeinde sich von den Ufern des Rhône bis zum Gipfel der Diablerets (3210 m) erstreckt. Es liegt am Ende der zentralen Zone und ist zwischen zwei Zonen mit geringer Dichte und öffentlichem Interesse eingebettet. Dieses sonnige Grundstück mit einer Fläche von über 2500 m² wird zwei Gebäude in PPE beherbergen, die sich nebeneinander befinden und 11 Wohnungen aufnehmen.

Das Unternehmen RTB Corvaglia Sàrl hat die Freude, Ihnen die folgenden Details dieser neuen, hochwertigen Promotion mitzuteilen:

* Eines zeitgenössischen Projekts mit klassischen und eleganten Linien
* Es befindet sich auf einem sonnigen Grundstück mit einer Fläche von über 2500 m²
* 11 Wohnungen mit 2,5 bis 4,5 Zimmern
**Gebäude Joli Clos A**: 5x 4,5 Zimmer, 1 Gewerbeeinheit
**Gebäude Joli Clos B**: 3x 3,5 und 3x 2,5 Zimmer
* Schöne Terrassen im Erdgeschoss und geräumige Balkone
* Schöner Ausblick
* Flexibilität bei den Ausbauarbeiten, die den Käufern freigestellt sind

**Das Grundstück 7 ist eine angenehme 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Gebäudes B.** Mit einer doppelten West-/Südausrichtung bietet diese durchgängige Wohnung eine schöne Helligkeit den ganzen Tag über und befindet sich auf der linken Seite des Gebäudes. Die Wohnfläche beträgt etwa 57 m², zuzüglich einer 27,60 m² großen Terrasse mit Westausrichtung, ideal, um den Abendlicht zu genießen, sowie einem privaten Garten mit etwa 86,40 m². Dieser Garten fügt eine angenehme Außendimension hinzu, perfekt, um sich in aller Ruhe zu entspannen.

Die Wohnung öffnet sich zu einem geräumigen Eingangsbereich mit eingebauten Schränken sowie einem belüfteten Bereich, der für die Installation einer Waschmaschine vorgesehen ist. Ein L-förmiger Korridor ermöglicht es, den Wohnbereich von der Schlafzone zu trennen. Die offene Küche, die in den Essbereich integriert ist, öffnet sich zu einem hellen Wohnzimmer mit über 30 m². Große Fenster ermöglichen einen direkten Zugang zum Balkon und schaffen eine schöne Kontinuität zwischen Innen und Außen.

Auf der Nachtseite befindet sich im Norden ein geräumiges Elternschlafzimmer von etwa 14 m². Das angrenzende Badezimmer ist 4,20 m² groß und verfügt über eine italienische Dusche.

**Die geschätzte nette Verkaufsfläche beträgt etwa 70 m².**

Diese Immobilie umfasst auch einen Keller. Die Interessenten haben die Möglichkeit, einen Parkplatz zusätzlich zu erwerben:

* im Untergeschoss für 38'000.- CHF
* oder außerhalb für 18'000.- CHF

**Der Gesamtpreis für den Erwerb beginnt bei 513'000.- CHF.**

**ANDERE OBJEKTE SIND IN 2,5-, 3,5- UND 4,5-ZIMMER-TYPLOGIE VERFÜGBAR. KONTAKTIEREN SIE UNS.**
Technische Details

* die gewichteten Flächen werden auf der netten Verkaufsfläche (SVN) berechnet
* flache Dachkonstruktion auf Stahlbeton
* periphere Isolierung
* Aufzug
* Heizanlage mit Fußbodenheizung
* thermische und photovoltaische Solaranlage
* Thermostat zur Regelung in jedem Zimmer und Wohnzimmer
* ferngesteuerter Zugriff auf die Einzelzähler
* PVC-Fenster mit Doppel- oder Dreifachverglasung
* Aluminium-Jalousien
* 30x60 cm Fliesen auf dem Boden im Tagbereich
* Stratifierte Parkettböden in den Schlafzimmern
* Raum für die Installation einer Wäscherei

Ausstattung

Unmittelbare Nähe (5-10 Minuten zu Fuß): Lebensmittelgeschäft, Metzger, Bäcker, Coop, Migros, Denner, Restaurant, Post, Bank, Apotheke, Friseur

**Leben um das Kind herum:**

* Die Kita "Le Mille-Pattes" in 400 m Entfernung
* Die UAPE pop e poppa in 900 m Entfernung
* Die Kita "Croc'Pom" in 1,6 km Entfernung

**Schulbildung:**

* Grund- und Sekundarschule in Bex zwischen 500 und 1000 m Entfernung
* Berufsschule du Chablais in Aigle, 11 Minuten mit dem Auto und 23 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln

**Entfernungen:**

* Bahnhof Bex in 800 m Entfernung
* Aigle 6 Minuten mit dem Zug, Montreux 20 Minuten mit dem Zug
* Lausanne 31 Minuten mit dem Zug, Genf-Flughafen 44 Minuten mit dem Zug

Anlagen

* Geräumige Terrassen im Erdgeschoss
* Ruheraum
* Spielfläche von etwa 95 m²
* Keller für jede Wohnung
* Unterirdischer Parkplatz mit 13 Parkplätzen
* 27 unterirdische Fahrradabstellplätze
* 7 Außenparkplätze
* 4 Besucherparkplätze

Hinweise

* Während der letzten fünf Jahre betrug der Bau von Wohnungen in der Gemeinde im Durchschnitt 1,4 % pro Jahr, während der aktuelle Leerstand 0,6 % beträgt (Stand 1. Juni 2024).
* Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um 8,3 % geändert (Kanton: +20,6 %).
* Der Erwerb erfolgt durch Grundstücksanteile und ist an einen Generalunternehmervertrag gebunden.
* Diese schöne, hochwertige Promotion wird von R.T.B. Corvaglia Sàrl gebaut und verkauft.
* Bauleitung: Axel Bressoud