3.5 Rooms, 93 m²

Suchen Sie eine zentral gelegene, gepflegte und bezugsbereite Wohnung? Geniessen Sie gerne sonnige und ruhige Stunden auf dem Balkon? Dann könnte diese 3.5 Zimmer-Dachwohnung genaue die Richtige für Sie sein!

**Allgemein**
- 3.5 Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (mit Lift)
- Der südausgerichtete Balkon bietet eine gute Besonnung und schöne Aussichten
- Geräumiger und heller Wohn-/ Essbereich mit offener Küche
- 2 Badezimmer
- Eichenparkettboden
- Praktisches Reduit mit WM/TU und Lüftung
- 2 Estriche in der Wohnung
- Eigener Keller-/ Hobbyraum im EG
- Nettowohnfläche: 93 m2
- Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und bezugsbereiten Zustand
- Verfügbar per sofort oder nach Vereinbarung
- Verkaufspreis CHF 760'000.- (inkl. Nebenraum)
- Zzgl. 2 Einstellhallenparkplätze à je CHF 35'000.-

**Lage**
Gebenstorf ist eine beliebte Wohngemeinde mit guter Infrastruktur zwischen Baden und Brugg. Die Überbauung befindet sich zentral gelegen im Dorfzentrum unmittelbar beim „Cherne". Innerhalb von 1-2 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle, Bank, Restaurants, Volg-Laden mit integrierter Postagentur, etc.. Dank des südausgerichteten Balkons geniessen Sie sonnige Stunden vom Morgen bis am Abend und eine schöne Aussicht. Das Geelig-Zentrum mit Coop, Migros, Aldi, Landi, Apotheke, etc. liegt ca. 1 Kilometer entfernt. Wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt lädt das Naherholungsgebiet der Reuss, wie auch die nahgelegenen Wälder und Felder zu herrlichen Spaziergängen oder zu sportlichen Aktivitäten ein.

**Raumprogramm**
3. Obergeschoss:
Entrée/Gang, Wohnen/Essen/Küche, 2 Zimmer, 2 Badezimmer, Reduit (mit WM/TU), 2 Estriche, Balkon

Erdgeschoss:
Keller-/ Hobbyraum

Untergeschoss:
Parkplatz Nr. 34+49 in der Einstellhalle

**Zustand**
Die Wohnung wie auch die Gesamtüberbauung präsentieren sich in gepflegtem und bestens unterhaltenem Zustand. Mit Ausnahme von kleinen Auffrischungen (wie bspw. Malerarbeiten) sind keine Renovationen notwendig.


Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.