4.5 Rooms, 133 m²

**Einmalige Lage mit Privatzugang zum Bielersee**

In unmittelbarer Seenähe liegt dieses aussergewöhnliche Grundstück am Strandweg 46 in Gerolfingen. Eingebettet in eine grüne Umgebung und angrenzend an die Uferschutzzone geniessen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und eine unverbaubare Weite, ein Privileg, das am Bielersee kaum mehr zu finden ist. Der gesicherte Seezugang über ein Wegrecht führt direkt ans Ufer, ideal zum Schwimmen, Entspannen oder einfach, um die Nähe zum Wasser täglich zu geniessen.

**Bestehendes geniessen oder Neues schaffen**

Das 4.5-Zimmer-Haus wurde 1966 erbaut und 1977 sowie 2005 erweitert. Es bietet rund 133 m² Wohnfläche und ist umgeben von über 2'000 m² Garten mit Sitzplätzen, Pool, Teich und Werkstatt.

Die Liegenschaft kann sofort als Ferienhaus wie auch als fester Wohnsitz genutzt werden. Gleichzeitig bietet sie das Potenzial, das bestehende Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, zu erweitern oder durch einen Neubau zu ersetzen.

**Eine Lage, die bleibt**

Das Grundstück umfasst zwei Parzellen mit insgesamt rund 6'600 m² Land, darunter ein eigenes Wald- und Wiesengrundstück. Die Umgebung bleibt dauerhaft unverbaut und verleiht der Liegenschaft ihren besonderen Charakter. Die Nähe zu Biel, die gute Erreichbarkeit und die ruhige Wohnlage machen dieses Anwesen ideal für den Eigenbedarf oder als langfristige Investition.

**Das Besondere auf einen Blick**

* Unverbaubare Lage in zweiter Reihe am Bielersee
* Gesicherter Zugang zum Seeufer
* Über 2'000 m² Gartenfläche mit Teich, Pool und Werkstatt
* Eigenes Wald- und Wiesengrundstück inklusive
* Möglichkeit für Modernisierung oder Neubau
* Absolute Ruhe und Privatsphäre

Wer die Verbindung von Wasser und Natur sucht, findet hier einen Ort der bleibt und Raum für persönliche Visionen eröffnet.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese aussergewöhnliche Liegenschaft persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage.