6.5 Rooms, 250 m²

**Infos zur Liegenschaft**

Inmitten der idyllischen Landschaft von Schwarzenburg wartet dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus auf neue Eigentümer, die das Besondere zu schätzen wissen. Das grosszügige Anwesen mit einer Grundstücksfläche von 1'045 m² vereint ländliche Ruhe, moderne Wohnqualität und eine flexible und äusserst spannende wie auch vielseitige Nutzung.

**
Highlights auf einen Blick**

* Baujahr 1974 - in mehreren Etappen umfassend renoviert. Letzte Modernisierung 2022
* 6.5 Zimmer plus Einliegerwohnung
* Nettowohnfläche von beindruckenden rund 250 m² (193 m² plus 57 m² Einliegerwohnung)
* Grundstücksfläche von 1'045 m²
* Umweltfreundliche Erdsonden-Wärmepumpen Heizung
* Sehr schöner, gut besonnter Garten mit diversen idyllischen und viel Privatsphäre bietenden Sitzplätzen
* Garage und zahlreiche Aussenparkplätze
* Wunderbare Berg- / Weitsicht
* Einliegerwohnung im Eingangsgeschoss, ideal auch als Praxis-, Büro- oder Behandlungsräumlichkeiten nutzbar


**Wohnen mit Weitblick**

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, die zahlreichen und lichtdurchfluteten Zimmer, der einladende Wohnbereich mit dem prägenden Cheminée und einem gepflegten Aussenbereich mit grosszügigem Garten.

Die erhöhte Lage eröffnet eine fantastische Sicht auf die umliegende Bergwelt - ein tägliches Stück Ferien zu Hause.

**
Modernisiert und nachhaltig**

Seit dem Baujahr 1974 wurde die Liegenschaft gut unterhalten und Sanierungen vollzogen. Die letzte Modernisierung im Innenbereich datiert aus dem Jahr 2021 (Einliegerwohnung). Dank der Erdsonden-Wärmepumpen Heizung aus dem Jahr 2012 geniessen Sie zudem eine nachhaltige und kostengünstige Wärmeversorgung.

**
Flexibilität für Familie und Beruf**

Die separate Einheit im Eingangsgeschoss (mit Nasszelle und Küche) lässt sich vielseitig nutzen - ob als Einliegerwohnung, Homeoffice, Atelier oder Praxis. Die Möglichkeiten sind vielseitig und das Potential gross. Hier verbinden sich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach auf ideale Weise.

Der Verkaufsrichtpreis der Liegenschaft beträgt CHF 1'290'000.00. Übernahme nach Vereinbarung.

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**
Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation per Mail. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.