90 m², Ground floor 

PEPPER PROPERTIES a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, un local commercial rare au cœur de Lausanne.

Idéalement implanté dans l’un des quartiers les plus emblématiques et recherchés de la capitale vaudoise, ce bien conjugue une visibilité exceptionnelle grâce à sa vitrine et le prestige d’un emplacement stratégique.

Il s’agit en somme d’une opportunité unique pour toute activité en quête d’une situation privilégiée, mais également pour les investisseurs à la recherche d’un bien offrant un potentiel de rentabilité attractif.

Accueillant une surface nette de plus de 90 m² répartie sur deux niveaux, ce local offre de lumineux volumes parfaitement adaptés à un large éventail d’exploitations.

Rez-de-chaussée

L’espace principal, avec son plafond culminant à plus de 3 m, profite d’une généreuse luminosité grâce à la vitrine et attire immédiatement le regard, renforçant instantanément l’image de marque de votre activité.

Sous-sol

Accessible par un escalier intérieur, il propose de belles surfaces supplémentaires, réparties entre un hall, une grande pièce centrale, une pièce secondaire ainsi qu’une salle de douche avec WC.

Un bien immédiatement exploitable

L’ensemble du local a bénéficié d’une rénovation de qualité et se présente aujourd’hui en excellent état, avec un cadre neutre, élégant et immédiatement exploitable.

Potentiel de rentabilité

Grâce à son adresse stratégique et à la rareté des biens comparables dans le quartier Sous-Gare, ce local représente une opportunité d’investissement à haut potentiel, avec des perspectives de rendement solides et durables.

Le quartier

Le quartier Sous-Gare, à la fois dynamique et recherché, bénéficie d’un flux piétonnier soutenu et d’une accessibilité idéale, aussi bien en transports publics qu’en voiture.

Points forts

• Surface totale de plus de 90 m² répartie sur deux niveaux
• Grande vitrine en façade offrant une visibilité exceptionnelle
• Adresse de prestige dans le quartier Sous-Gare
• Espaces adaptés à un grand nombre d’activités
• Local rénové, finitions neutres et éclairage moderne
• Accessibilité optimale : transports publics et stationnements à proximité
• Potentiel de rentabilité intéressant pour un investisseur

N’hésitez plus et contactez-nous pour obtenir de plus amples informations.