15 Rooms, 350 m²

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Am Ende der Beschreibung finden Sie einen **Direktlink zur online Dokumentation mit vielen weiteren Informationen sowie Fotos zu dieser Immobilie.**



**Diese bezaubernde Jugendstilvilla aus dem Jahr 1908 vereint historischen Charme mit urbanem Komfort ? ein echtes Liebhaberobjekt an zentraler, sonniger Lage in Locarno-Muralto, einer der steuergünstigsten Gemeinden des Locarnese. Nur wenige Schritte vom Bahnhof Locarno, dem Lago Maggiore, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants entfernt, bietet diese Liegenschaft dank ihrem romantischen Garten mit Palmen, Rosen und Feigenbaum eine wahre Stadtoase? mitten im Geschehen und doch wunderbar grün und entspannt.**



Die gepflegte Villa umfasst vier Wohnetagen plus Keller und beherbergt aktuell sechs stilvolle Wohnungen, alle langjährig vermietet und sorgfältig unterhalten.
Antike Details wie Flügeltüren, Parkettböden, Cheminées, Jugendstil-Wintergarten und originale Fliesen verleihen jeder Einheit einen einzigartigen Charakter.
Bei der letzten grossen Renovationsrunde im Jahr 2022 wurden das Dach ersetzt und die Fassade saniert.

Aufteilung:
1× **5-Zimmer-Gartenwohnung** mit direktem Zugang zum Garten
2× **2-Zimmer-Wohnungen
** 2× **2.5-Zimmer-Wohnungen** (eine mit Wintergarten, eine mit Terrasse)
1× **3.5-Zimmer-Wohnung** mit Terrasse und teilweiser Seesicht

**Alle Wohneinheiten sind zur Zeit vermietet an** **langjährige, zuverlässige Mieter.** Die (erhöhbare) Bruttorendite beträgt aktuell ca. 3%. O ptional kann der Käufer selbst in die grosszügige Gartenwohnung einziehen und die übrigen Einheiten weiterhin vermieten ? ideal für eine Kombination aus Wohnen und Investieren.

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