4 Rooms, 81 m²

Der Ort En La Catelly liegt direkt unter der Route du Pillon, die vom Dorf Sépey, dem Hauptort der Gemeinde Ormont-Dessous, zu den Diablerets und dann zum Col du Pillon führt. Im Dorf Sépey bieten zahlreiche Geschäfte und Dienstleister wie Teehäuser, Hotels, Restaurants, Banken mit Geldautomaten, Friseure, Osteopathie-Praxen, medizinische Zentren, Gemeindehäuser, Immobilienagenturen, Bekleidungsgeschäfte, Molkereien, kleine Lebensmittelgeschäfte (7/7) und Eisenwarenhandlungen mit Postdienstleistungen den Bewohnern der Umgebung einen hohen Lebenskomfort rund um die Schulen und das neue Collège. Die Dorfkapellen und die Gesellschaft für Entwicklung beleben das Dorf und organisieren häufig Veranstaltungen.

Man befindet sich im Herzen der Waadtländer Alpen, dem Land des Magic-Pass! Zwischen Leysin, Les Mosses und Les Diablerets, am Fuße des Mont-d'Or und der Pierre-du-Moëllé. Ideal gelegen für Sommerwanderungen und Skiausflüge im Winter!

Das Grundstück ist mit dem Auto über die Route du Pillon bis zum zugewiesenen Parkplatz erreichbar, wie in den oben genannten Plänen angegeben. Dann geht man über den bukolischen Pfad, überquert den Bach und kommt zum Chalet, das fast am Ufer der Grande-Eau liegt.

Das 1800 aus Holz gebaute Chalet wurde 2011 sorgfältig renoviert und mit großem Geschmack ausgestattet, wobei jedoch darauf geachtet wurde, seinen authentischen Charakter zu bewahren. Zu den wichtigsten durchgeführten Arbeiten gehören die komplette Elektroinstallation, die durch eine effiziente Solaranlage gespeist wird, und die Fenster mit sehr guter Wärmeisolierung. Heizung und Kochen erfolgen durch hochwertige Holzöfen, -herde und -kochstellen. Es gibt einen Wasseranschluss von einer Quelle unterhalb, der durch die Eintragung einer Grunddienstbarkeit für das Chalet erhalten bleibt. Es wäre leicht, ein System zum Heben des Wassers von der Quelle zum Chalet zu installieren. Dies würde es vielleicht ermöglichen, die Toiletten durch ein System mit Klärgrube oder Mini-Step zu ersetzen.

Es ist ein idyllischer Ort, der nur den Willen erfordert, etwa zehn Minuten vom Parkplatz aus zu Fuß zu gehen, um zu diesem Paradies zu gelangen. Sobald man sich in der Nähe des Chalets befindet, hört man nur absolute Stille, Ruhe und die Natur in all ihrer Pracht. Also, gehen Sie hin, besuchen Sie den Ort, um sich eine Vorstellung zu machen, und wenn Sie denken, dass Sie diesen Ort verdienen, genügt es, das Innere zu besichtigen, um völlig begeistert zu sein.

Das Grundstück ist derzeit im Verfahren der Entlassung aus der LDFR (Loi sur le Droit Foncier Rural), und die Teilungsverfahren sind im Stadium der Einholung der erforderlichen Genehmigungen. Die Form und die Größe des neuen Grundstücks haben eine große Chance, gemäß dem Plan des offiziellen Geometers zu entsprechen.

LDFR (Loi sur le Droit Foncier Rural)

Sofern nicht anders im Grundbuch angegeben, unterliegt ein Grundstück von mehr als 2'500 m2 außerhalb der Bauzone der Loi sur le Droit Foncier Rural.

Zu den wichtigsten durch diese Gesetzgebung geregelten Regeln gehört die Kenntnis des den Landwirten eingeräumten Vorkaufsrechts, des gerechten Preises und des Verbots, die maximale Belastung zu überschreiten. Die Entscheidung trifft die Grundstückskommission I des Kantons Waadt.

a) Vorkaufsrecht für Landwirte.
Für jeden Käufer, der kein Landwirt ist und nicht im Besitz einer Landwirtschaftsnummer ist, muss bei einem Notar ein Kaufvertrag mit aufschiebender Bedingung unterzeichnet werden. Die Bedingung kann nur erfüllt werden, wenn nach der Veröffentlichung des Kaufs kein Landwirt sein Vorkaufsrecht geltend macht. Sollte ein Landwirt sein Vorkaufsrecht ausüben, würde die Anzahlung dem Käufer vollständig erstattet.