11.5 Rooms, 267 m²

Dieses grosszügige 11.5-Zimmer-2-Familienhaus befindet sich an **ruhiger und dennoch zentral angebundener Lage in Sorvilier**, mit **Infrastruktur (ÖV, Einkauf, Schule) bequem in Gehdistanz** . Die Liegenschaft wurde **laufend unterhalten** und bietet dank **separatem Wohnbereich im Erdgeschoss, grossem Haupthaus und zusätzlichem Nebengebäude** eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten - ideal für **Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Teilvermietung** .
**Die Liegenschaft befindet sich an bevorzugter Lage oberhalb der typischen Nebelgrenze - mit deutlich mehr Sonnentagen und angenehmem Wohnklima.**


Das Grundstück umfasst insgesamt **1'507 m²**, bestehend aus Haus, grosser Grünfläche und einem vielseitig nutzbaren Nebengebäude (z. B. Hobby, Werkstatt, Lager, Kleingewerbe).
Die Liegenschaft bietet ausserdem ein **zusätzliches Ausbaupotenzial auf der obersten Etage (ca. 74 m²)** .



**Raumaufteilung**

**Untergeschoss**


* Zwei grosszügige Kellerräume






**Erdgeschoss (3-Zimmer-Wohnung)**


* Separater Eingang
* Heimelige 3-Zimmer-Wohnung
* Separater überdachter Sitzplatz
* Waschküche mit Waschturm
* Zweite grosse Waschküche mit Waschmaschine, Lavabo und Heizungsanlage
* Réduit
* Garage
* Carport direkt beim Eingang


**Obergeschoss / Hochparterre (Hauptwohnung, 8.5 Zimmer)**


* Grosszügiger Wohnbereich mit Cheminée
* Angrenzender Wintergarten mit Cheminée, direkter Zugang zur Terrasse / Aussenbereich
* Offener, heller Essbereich
* Drei weitere Zimmer / flexible Nutzung
* Balkon und Terrasse auf Wohnebene


**Dachgeschoss (erweiterbar)**


* Drei Schlafzimmer
* Zusätzlich **ca. 74 m² Ausbaureserve** für weiteren Wohnraum (z. B. Atelier, Einliegerwohnung)


**Sanierungen & Unterhalt**

**1990**
o Dacherneuerung Wohnhaus inkl. Garage
o Fassadenrevision

**2005**
o Komplettsanierung der Erdgeschosswohnung (Küche, Bad, Fenster, Bodenbeläge)

**2011**
o Grundlegende Erneuerung der Küche
o Modernisierung der Sanitärinstallationen

**2014-2017**
o Neue Bodenbeläge in mehreren Zimmern
o Ersatz der Eingangstür und Sicherheitsfenster
o Neuer verglaster Wintergarten 

**2022**
o Erneuerung Eingangstür und Küchengeräte im Erdgeschoss

**2023**
o Neubau Carport

**2024**
o Kontrolle und Wartung der gesamten Elektroanlage

**2025**
o Kaminaufsatz saniert




**Ausstattung & Besonderheiten**


* **Separates Nebengebäude** für Hobby / Gewerbe / Lager
* Grosszügige Garten- und Grünflächen rund ums Haus
* Ölheizung (laufend gewartet)
* Mehrere gedeckte und offene Sitzplätze
* 1x Carport, 1x Garagenparkplatz und 4x zusätzliche Aussenparkplätze sind im Verkaufspreis inbegriffen!


Diese Liegenschaft bietet **vielseitige Nutzungsmöglichkeiten**, **grosszügige Wohnflächen**, **laufend gepflegten Zustand** und **seltenes Landpotenzial** in einem **ruhigen, familienfreundlichen Umfeld** - eine ideale Gelegenheit für **Familien, Investoren oder Käufer mit Platzanspruch und Vision** .

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. 
Wir freuen uns auf Ihre...