106 m², Ground floor 

Ökologisch, nachhaltig, zukunftsweisend

**Neubau Wohn-/Geschäftshaus Unterdorfstrasse 22, 9443 Widnau**
**2.5-, 3.5- & 4.5-Zimmer-Eigentumswohnungen**

An einem attraktiven Standort mit optimaler Verkehrsanbindung bietet dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus rund 106 m² Gewerbefläche ideale Voraussetzungen für ein erfolgsversprechendes Business.
Der moderne Geschäftsraum im Erdgeschoss eignet sich perfekt für einen stillen Dienstleistungsbetrieb, wie eine Arztpraxis, ein Kosmetikgeschäft, ein Büro, eine Agentur, ein Atelier oder Ähnliches. Die strassenseitige Positionierung und die grosszügigen Schaufenster sorgen für eine hohe Sichtbarkeit und machen Ihr Unternehmen für Kund:innen und Passant:innen besonders präsent.

**Steckbrief**

- Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage an zentraler Lage mit idealer Anbindung an den öffentlichen und privaten Verkehr, vielfältige Versorgungsmöglichkeiten im direkten Umfeld
- 6 Eigentumswohnungen (2.5-, 3.5-, 4.5-Zimmer)
- 1 Gewerbefläche à 106 m² im Erdgeschoss mit hervorragender Visibilität
- Voraussichtliche Bezugsbereitschaft im Winter 2026/2027

**Ihre Vorteile auf einen Blick**

- Ökologische und äusserst hochwertige Bauqualität in Hybridbauweise (Kombination aus Holz- und Massivbau)
- Maximale Energieeffizienz und hoher Wohnkomfort dank - Minergie-P-Standard-Bauweise mit perfekt gedämmter, luftdichter Gebäudehülle
- Wärmeerzeugung und Sommerkühlung mittels Erdsonden-Wärmepumpe
- Nachhaltige Stromproduktion zur Eigenbedarfsabdeckung und zusätzliche Wertschöpfung dank Photovoltaik-Anlage
- Intelligentes Lastmanagement für E-Mobility in Tiefgarage (C1 "Power to Garage")
- Kontrollierte Wohnraumlüftung für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr
- Wasserenthärtungsanlage zur Reduktion des Kalkgehalts im Wasser
- grosszügiger Velo-/Abstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung für Fahrräder, Kinderwagen o.ä.
- Barrierefreier Zugang via Lift über alle Etagen
- Hochwertige und ökologisch wertvolle Umgebungsgestaltung

**Gewerberaum**

- Ausbau im Edelrohbau, der weitere Ausbau erfolgt bedarfsgerecht in Rücksprache mit den Nutzer:innen
- 106 m² Gewerbefläche im EG
- 105 m² Archivfläche im UG (zusätzlich erwerbbar)
- überdachter Aussenbereich
- Raumhöhe 2,50 m

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht lange und fordern Sie die Verkaufsunterlagen an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.