5.5 Rooms, 170 m²

Einzigartige Lage am Rande der Landwirtschaftszone im steuergünstigen Mörschwil

In der Gemeinde Mörschwil (Kanton St. Gallen) entsteht an der Reggenschwilerstrasse 25 ein **modernes Neubauprojekt** mit zwei Doppeleinfamilienhäusern, von denen eines zum Verkauf steht. Die Lage überzeugt durch ihre **ruhige Umgebung**, **gute Besonnung** und die **Nähe zu wichtigen Infrastrukturen**.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und der Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt rund acht Gehminuten entfernt. In Gehdistanz befinden sich zudem Bäckereien, ein Volg und eine Landi-Filiale.

Das Grundstück befindet sich in einem **gepflegten Wohnquartier** mit einseitigem Strassenanschluss über eine ruhige Sackgasse. Die Aussicht auf die Landwirtschaftszone und teilweise auf den Bodensee ist dauerhaft unverbaubar.

Die Häuser zeichnen sich durch eine zeitlose, klare Architektur und eine nachhaltige Bauweise aus.

**Ausstattungsmerkmale:**

· Flachdach mit Photovoltaikanlage

· Sole-Wasser-Wärmepumpe für effiziente Energieversorgung

· Zwei grosszügige Garagen pro Haus

· Voll nutzbarer Kellerbereich

· Grosszügiger Garten mit unverbaubarer Südausrichtung

Der **Eingangsbereich** führt in einen grosszügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit weitläufigen Fensterfronten, die viel Tageslicht einlassen und einen schönen Ausblick in die Natur bieten. Die **überdurchschnittlich hohen Decken** verstärken das Raumgefühl zusätzlich. Drei direkte Ausgänge führen in den **privaten Garten** mit gedecktem Sitzplatz und weiteren Aufenthaltsbereichen im Freien.

Die **offene Küche** ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Eine **separate Gästetoilette** ergänzt das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich **vier grosszügige Zimmer**, die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und besonders lichtdurchflutet, zwei weitere liegen auf der Nordseite mit teilweisem Blick auf den Bodensee.

**Zwei moderne Badezimmer** bieten hohen Komfort: eines mit Dusche und Badewanne, das andere mit Dusche und direktem Zugang zu einem Zimmer.

Das **Untergeschoss** verfügt über einen grosszügigen Kellerbereich mit Technik- und Waschraum, Reduit, optionalem Weinkeller sowie einem flexibel nutzbaren Bastelraum. Damit steht ausreichend Stauraum und Nutzfläche zur Verfügung.

Die **Innenräume**werden mit hochwertigen, natürlichen Materialien gestaltet. Individuelle Ausbauwünsche können aktuell berücksichtigt werden. Der Mindestverkaufspreis ist 2,55 Mio. CHF. Details zum Projekt finden sie in der Verkaufsdokumentation.
Bei Interesse oder Fragen, senden Sie uns gerne eine E-Mail an projekt.kizuna@gmail.com.