235 m²

Wir bieten in Balerna ein Mehrfamilienhaus aus der Vergangenheit zum Verkauf an, das aus fünf hellen Wohnungen besteht und in einer ruhigen Wohngegend liegt, aber gleichzeitig nur wenige Schritte vom Zentrum und allen wichtigsten Dienstleistungen entfernt. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, während sich in der Nähe Schulen, Postamt, kommunale Dienstleistungen, Ärzte und Geschäfte befinden, was die Lage besonders strategisch und komfortabel macht.

Das Gebäude, das mit soliden Materialien und guten Ausführungen errichtet wurde, präsentiert sich in einem sehr guten Zustand dank wichtiger Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten, die zwischen 2013 und heute durchgeführt wurden. Das Dach wurde erneuert und isoliert, alle Fenster wurden durch isolierte Fenster mit Dreifachverglasung ersetzt, Küchen und Böden wurden komplett erneuert. Die Heizanlage ist eine Wärmepumpe, die durch Solarmodule für die Warmwassererzeugung ergänzt wird.

Die innere Aufteilung bietet rationale und gut organisierte Räume: im Erdgeschoss befinden sich die technischen Räume und eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garten, im ersten Stock eine 2,5-Zimmer-Wohnung und eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, im zweiten Stock eine 2,5-Zimmer-Wohnung und eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse. Die Keller und die Waschküche sind im Dachgeschoss untergebracht, während auf Straßenniveau vier überdachte Parkplätze mit direktem Zugang zum Gebäude zur Verfügung stehen.

Derzeit sind alle fünf Wohnungen vermietet, was eine sofortige und sichere Rendite von 73'800 CHF bzw. 4,4% Netto garantiert.
Es ist zu beachten, dass die Mietzinsen während der Covid-Periode reduziert wurden, so dass noch ein margen für eine Erhöhung der Rendite besteht.

Es handelt sich daher um eine ideale Investition für diejenigen, die eine solide, bereits rentable und mit weiterem Wertsteigerungspotenzial ausgestattete Immobilie suchen.

Unsere Experten stehen Ihnen mit Professionalität und Hingabe zur Verfügung und bieten Ihnen eine personalisierte Beratung; kontaktieren Sie uns, um einen unverbindlichen Besuch zu organisieren und diese außergewöhnliche Gelegenheit persönlich zu entdecken. Für weitere Wohn- und Gewerbelösungen besuchen Sie unser Portal: immoglobalswiss.ch