11 Rooms, 450 m²

Capriasca-Lopagno Wohnimmobilie mit 4 Wohnungen und spektakulärer Aussicht
Gelegen in einer ruhigen Zone, umgeben von Grün, fernab vom Stadtverkehr, genießt diese einzigartige Eigenschaft eine sonnige Lage mit einer atemberaubenden Aussicht auf den Luganersee, die Denti della Vecchia und das gesamte Tal. Südorientierung
Hauptmerkmale der Immobilie:
Baujahr: 1780
Renovierung: zwischen 1990 und 2000, wobei der rustikale Charme mit sichtbaren Holzbalken beibehalten wurde.
Grundstücksfläche: 1'000 m²
Parkplätze: Parkplatz für ein Auto und Doppelgarage.
Außenbereiche: Portikus, Pergola, Garten mit Spielplatz für Kinder und Grillbereich für jedes Apartment.

Innenraum der Immobilie:

1. Ebene, östlicher Teil.
Keller mit 1 Hauptzimmer und 2 kleinen Zimmern. Ursprünglicher Zustand, nicht renoviert. Zugänglich vom Portikus.

1. und 2. Ebene, östlicher Teil
Wohnung, 1 Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Atrium mit Ausgang zum Garten. Nicht renoviert, nicht bewohnbar

1. und 2. Ebene, westlicher Teil.
Wohnung auf zwei Ebenen, renoviert, mit guter Ausstattung; im unteren Bereich 2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 Waschküche; im oberen Bereich 1 Wohnzimmer mit Kamin, eingerichtete Küche, 1 WC-Dusche.

Beide Ebenen sind direkt von außen zugänglich.

3. Ebene, westlicher Teil.
Wohnung, renoviert, mit guter Ausstattung, Dachboden sichtbar. Bestehend aus Eingang, Wohnzimmer mit Kamin, Galerie und Terrasse, eingerichtete Küche, 3 Schlafzimmer mit überstehender Galerie und Holz (begehbar, nicht bewohnbar), 1 Badezimmer mit Badewanne, 1 Badezimmer mit Dusche, 1 Waschküche,
2 Keller.
Große überdachte Terrasse vor dem Eingang, über der Garage. Direkter Ausgang zum Garten und zur Pergola

4. Ebene, östlicher Teil.
1 Wohnung, renoviert, mit ähnlicher Ausstattung wie im unteren Bereich, mansardiert.
Bestehend aus Wohn- und Esszimmer, eingerichteter Küche, 1 kleinem Studio mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten, 1 WC-Dusche, 1 Zimmer, 1 Doppelzimmer mit Badezimmer und Kleiderschrank. Große Terrasse vor dem Eingang und Ausgang zum Garten hinten.

3. Ebene, östlicher Teil.
Waschküche, Heizraum für die Wohnungen 3. und 4. Ebene, 1 Kellerraum und Vorratsraum, 1 WC-Dusche.

Alle Wohnungen haben einen eigenen Eingang von außen.

Anlagen und Installationen renoviert und funktionsfähig, mit Ausnahme des nicht renovierten Teils (Anlagen und Installationen außer Betrieb).
Zentrale Heizanlage und Warmwasserversorgung mit Ölkessel. Wärmeverteilung durch Heizkörper.

Technische Merkmale:

Anlagen: komplett renoviert und funktionsfähig.

Heizung: zentrale Ölkesselheizung mit Wärmeverteilung durch Heizkörper.

Außenbereiche:
Terrassengarten mit Pflanzungen und Stützmauern.
Verbindungstreppen und befestigte Flächen.
Pergola mit Granittisch zur exklusiven Nutzung der Wohnungen in den oberen Ebenen.

Möglichkeit der Erweiterung
Die Immobilie verfügt über verbleibende Indizes, die eine eventuelle Erweiterung des Hauses ermöglichen, was sie zu einer noch interessanteren Gelegenheit macht.

Diese Eigenschaft bietet eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die eine Wohnlösung mit Charakter suchen, ideal für große Familien oder als Investition für Mehrfamilienhaushalte.

Mit der Vermietung der Wohnungen bietet die Immobilie auch eine interessante Investitionsmöglichkeit mit einem potenziellen Nettoertrag von CHF 70'000.-