248 m²

Sehnen Sie sich nach einem ruhigen Rückzugsort in Ihrer ganz persönlichen Oase? Hier können Sie so richtig die Seele baumeln lassen. Ferien in der Fremde? Nicht nötig, denn hier wähnen Sie sich das ganze Jahr über wie in den Ferien.

Objekt
Freistehendes 7.5 Zimmer-Einfamilienhaus, Doppelgarage, Baujahr 1987/zahlreiche Renovationen 2003 - 2025, Kubatur 1333 m³, Parzelle 1560 m², Wohnfläche ca. 248 m², Nebenflächen ca. 147 m², Baulandreserve für Hausprojekt vorhanden

Lage innerhalb Gipf-Oberfrick
Das Grundstück befindet sich am Enzberg, direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone in einem beliebten Einfamilienhaus-Quartier. Zahlreiche Fuss- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Es bestehen herrliche Aussichten in die nahe und weitere Umgebung. Die Besonnung ist von morgens früh bis abends spät optimal gegeben. Die nahe Bahnlinie, welche sich viel tiefer in einem Einschnitt befindet, ist wenig wahrnehmbar. Schule und Kindergarten befinden sich alle im Ort (ausser Bezirksschule). Dank der Nähe zu Frick sind der Bahnhof SBB, Schulen (u.a. Bezirksschule), zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Hallen- und Freibad, Tennis- und Squashhalle bequem zu Fuss erreichbar. Vom Bahnhof Frick (ca. 12 Gehminuten) haben Sie beste Verbindungen nach Basel, Zürich und Aarau. Der nächste Autobahnanschluss in Frick (Richtung Zürich) ist in rund vier Fahrminuten schnell erreicht. In Eiken (Richtung Basel) steht ein weiterer Anschluss bereit (ca. acht Fahrminuten).

Besonderes
Die Gartenanlage mit altem Baumbestand macht diese Liegenschaft zu einem wahren Unikat. Zudem liegt die Nettowohnfläche weit über dem Durchschnitt und wird auch höheren Ansprüchen spielend gerecht.

Für wen eignet sich das Objekt?
Das Raumprogramm ermöglicht ein optimales Zuhause, auch für eine grössere Familie. Ebenfalls lässt es viel Spielraum für Individualität und die Umsetzung von diversen Nutzungen wie Homeoffice, stilles Gewerbe oder Wohngemeinschaft zu.

Raumprogramm
Untergeschoss:
Doppelgarage 27.4 m²
Windfang 6.0 m²
Eingangshalle/Treppenhaus 19.7 m²
Zimmer/Büro 11.6 m²
Zimmer 11.5 m²
Werkraum/Geräteraum 11.6 m²
Heizung/Waschen mit Dusche 14.8 m²
Schutzraum 8.5 m²
Keller 10.3 m²
Keller 10.7 m²

Erdgeschoss:
Wohnen/Essen 66.2 m²
Küche 12.0 m²
Gäste-WC 2.8 m²
Elternbereich mit Ankleide, Bad/Dusche/WC 37.6 m²
Wintergarten (unbeheizt) 23.6 m²

Obergeschoss:
Vorplatz 11.3 m²
Zimmer 23.0 m²
Dusche/WC 5.6 m²
Zimmer 22.5 m²
Zimmer 18.0 m²
Réduit/Ankleide 12.2 m²
Dachterrasse 10.7 m²

Dachgeschoss
Estrich 17.4 m²

Ausbau und Zustand
Der geschmackvolle Innenausbau wurde laufend und sehr gut unterhalten. Das Haus befindet sich in einem bezugsbereiten Zustand. Vor dem Einzug muss lediglich mit Malerarbeiten gerechnet werden. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
2003 Renovation Dachgeschoss: Bodenbelag Parkett, Decken Täfer
2004 Einbau Garagentor
2005 Kalksteinmauer
2006 Luft/Wasser Wärmepumpe
2007 Teichanlage/Biotop
2008 Einbauküche
2008 Erneuerung Badzimmer Obergeschoss
2008 Fenster teilweise mit Aluminium-Verkleidung
2009 Umgebungsarbeiten
2010 Einbau Dachfenster Dachgeschoss
2012 300 Liter Warmwasser-Boiler
2013 Renovation Wintergarten
2015 Waschmaschine
2019 Badezimmer Einbau Duschkabine und Armaturen
2023 Fensterläden neuer Anstrich
2025 Kontrolle Abwasser- und Sickerleitung inkl. Schlammsammler

Hinweis
Es ist möglich einen Teil des Grundstücks abzuparzellieren und separat zu überbauen. Diese Parzelle misst ca. 520 m² und eignet sich ideal für den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses (Projektidee liegt vor). Dadurch reduziert sich der Kaufpreis für das bestehende Wohnhaus deutlich.

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