8 Rooms, 320 m²

Grundstück mit bestehendem Haus und Potenzial für 3 Ebenen Lugano-Aldesago

In einer sonnigen Hügelposition bieten wir ein Baugrundstück von ca. 808 m² mit einem bestehenden Gebäude auf 3 Ebenen an, das vollständig renoviert oder durch eine neue Wohnbebauung ersetzt werden kann.

Zonierung: R2a Stadt Lugano
Parameter: IS 0,40 IO 30% H max 8,00 m Mindestgrünfläche 40% SEN Abstände 4 m von den Grenzen.
SUL max. indicativ: ~323 m².

Neigung und Ausbau auf 3 Ebenen

Das Grundstück weist eine Neigung von über 20% auf, was gemäß der kommunalen Regelung eine Höhenerhöhung von bis zu etwa +1,00 m bei kommunaler Genehmigung ermöglicht.
Dies ermöglicht die Errichtung eines Gebäudes mit drei effektiven Ebenen (Halbuntergeschoss auf der Bergseite + zwei Ebenen über dem Erdgeschoss auf der Talseite).

Projektvarianten

3 Wohnungen von ca. 100-110 m² each, mit unterirdischer Garage.

Moderne Einfamilienvilla auf drei Ebenen, mit großen Wohnbereichen, 3-4 Zimmern und Panoramaterrassen.

Umgebung

Ruhige, grüne und gut an Viganello und das Zentrum von Lugano angebundene Wohngegend. Dienstleistungen, Schulen und Busse nur wenige Minuten entfernt.

Dokumentation

Auf Anfrage: Konzeptplan, SUL/IO-Schätzung und technische Unterstützung für Bauvoranmeldung und Höhenerhöhung.