240 m², Ground floor 

Ideal gelegen im Zentrum von Wettingen befindet sich diese 240m2 grosse Ladenfläche im Erdgeschoss. Die Fläche liegt in direkter Nachbarschaft zu Wettingens bekannten Wohnhochhäusern und ist sowohl mit den ÖV als auch mit dem Auto einfach erreichbar.




Dank der gut frequentierten Lage und der grosszügigen Schaufensterfront bietet diese Fläche viel Potential für Sie und Ihr Geschäft. Eine Produktpräsentation im Aussenbereich ist ebenfalls denkbar.




**Die Mietfläche:**

- Gut sichtbare Ladenfläche im Erdgeschoss
- Offener Grundriss, welcher eine flexible Raumunterteilung erlaubt
- Grosszügige Schaufensterfront mit Stoffmarkise
- Plattenbelag in der ganzen Fläche
- Wasseranschluss mit Lavabo innerhalb der Mietfläche
- Toilettenanlage zur Mitbenützung
- Geeignet für Ladenkonzepte, Praxisräume oder auch als Büro


Zum Ladenlokal gehört eine direkt zugängliche Garagenbox, welche im Zusammenhang mit der Fläche zusätzlich dazu gemietet werden muss.


Besucherparkplätze befinden sich auf dem Gelände und können zusätzlich für CHF 60.-/Monat angemietet werden.

Ein Betrieb mit gastronomischer Nutzung ist grundsätzlich denkbar, die Einholung der dafür erforderlichen behördlichen Bewilligungen liegt jedoch in der Verantwortung der Mieterschaft. Gegenwärtig ist das Lokal als Gastrolokal ausgestattet. Der Ausbau kann gegen zu definierende Kosten vom Vormieter übernommen werden.



**Die Umgebung:**


- Belebte Umgebung im Zentrum von Wettingen
- Kita, Kindergarten und Schule befinden sich in der direkten Umgebung
- Vielerlei Verpflegungs- und Einkaufsmöglichkeiten
- Überdachte Veloabstellplätze / Velokeller auf dem Grundstückareal
- Parkplätze der weissen Zone sind in der Umgebung ebenfalls vorhanden.


**Interessiert an dieser spannenden Möglichkeit?**Überzeugen Sie sich am besten gleich vor Ort und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen und sonstige Anliegen gerne zur Verfügung.