Commercial property

Gefimmo à le plaisir de vous proposer ce lot mixte d'habitation et commercial situé au centre du village de Saint-Léonard (VS).

Le lot de P.P.E est composé comme suit :

* un restaurant avec sous-sol, cave et carnotzet,
* un appartement de 2,5 pièces
* un appartement de 3,5 pièces

Les appartements et le restaurant sont entièrement rénovés avec goût avec des matériaux de standing, notamment concernant les postes suivants :

* Cuisine, bar et équipements
* Salle de bains et W.C
* Electricité
* Parquets / Carrelages
* Peintures / Plâtrerie

La partie commerciale est actuellement exploitée avec un bail à loyer commercial de 8 ans et d'un appartement de 3,5 pièces en sous-location ainsi que d'un appartement de 2,5 pièces.

L'ensemble des surfaces sont loués.

Description des lots et leurs caractéristiques principales.

Au Rez-de-chaussée :

Le restaurant :

Le restaurant de 160 m² au total (environ 60 places assises, plus le carnotzet 20 places, le dépôt et les deux caves) est entièrement remis aux normes (feu, accès, etc) et équipé d'une chambre froide positive et négative, cuisine professionnel et toute équipée, bar, tiroirs réfrigérants, etc...

C'est un très bel établissement entièrement rénové en 2019.

La salle destinée à recevoir les clients est orientée Sud et se compose en deux parties :

* Un premier espace < bistrot="">> directement à l'entrée d'environ 35m² dans lequel se trouve un bar moderne entièrement équipé. Cette partie du restaurant peut accueillir jusqu'à 9 places assises.
* La seconde surface d'environ 32m², plus éloignée du bar, se prête beaucoup plus à une salle-à-manger et peut accueillir jusqu'à 26 places assises.

La partie commerciale bénéficie d'une grande cuisine rénovée il y a six ans, soigneusement entretenue et entièrement équipée sur une surface d'environ 22m². Parmi son équipement, on trouve un fourneau à gaz, des armoires réfrigérantes, ainsi qu'un lave-vaisselle professionnel, tous en parfait état de fonctionnement. Une sortie de service discrète permet d'évacuer les déchets à l'extérieur, hors du champ de vision des clients, garantissant une organisation optimale.

Enfin, au sous-sol de cet établissement se cache un magnifique carnotzet pouvant accueillir jusqu'à 20 personnes.

Deux grandes caves sont adjacentes au carnotzet et permettront d'entreposer le stock de matériel dans des conditions idéales.

* Prix de vente au m² :
CHF 4'312.-
* Prix de vente :
CHF 690'000.- murs et fond de commerce y.c. cuisine professionelle avec chambre froide positive et négative
* Loyer net :
CHF 3'200.-/mois – 38'400.- annualisé
* Charges :
CHF 300.-/mois
* Loyer total :
CHF 3'500.-
* Rendement annuel :
5,5% net

Au 1er étage :

Appartement N°1 :

Charmant appartement de 2.5 pièces orienté plein sud, il offre une belle luminosité sur le séjour. Il jouit également d'un cachet intéressant depuis sa rénovation en 2019.

L'objet est disposé comme suit :

* Cuisine entièrement agencée et ouverte sur séjour
* Séjour lumineux
* Chambre
* Salle de douche
* Surface nette de 46 m²
* Surface brute de 53 m²

* Prix de vente :
53 m² x 4'717.-/m² = 250'000.- CHF
* Loyer net :
CHF 920.-/mois – CHF 11'040.- annualisé
* *Charges :
CHF 100.-/mois - Loyer total : CHF 1'020.-
Rendement annuel :
4,45% net

Appartement N°2 :

Charmant appartement de 3.5 pièces orienté plein Sud offrant une belle luminosité sur le séjour.
Le bien jouit également d'un cachet intéressant depuis sa rénovation en 2019

L'appartement est disposé comme suit:

Cuisine entièrement agencée et ouverte sur le séjour
* Séjour lumineux
Deux chambres
* Salle de bain
* Surface nette 51 m²
* Surface brute 58 m²
* Prix de vente :
58m² x 4'655.-/m² = CHF 270'000.-
* Loyer net :
CHF 1020.-/mois – CHF 12'240.- annualisé
* **Charges :
CHF 200.-/mois
Loyer total :
CHF 1'220.-/mois
Rendement annuel :
4,53% net

Prix de vente en bloc : CHF 1'210'000.-

État locatif global net : CHF 61'680.-

Rendement annuel : 5,10% net

Bail résiduel valable jusqu'en 2030

De nombreuses places de parc (zones bleues et blanches) sont à proximité immédiate des biens.

N'hésitez pas à nous contacter pour toutes informations complémentaires ou pour une éventuelle visite.

Consultez nos autres annonces sur www.gefimmo.ch

Gefimmo est membre de l'Association Suisse des Professionnels de l'immobilier SVIT et de la Chambre Immobilière du Valais CIV