5.5 Rooms, 225 m², Ground floor 

5 1/2-Zimmer - Doppelwohnhaushälfte mit Garten in Niederrohrdorf AG

Diese charmante Doppelwohnhaushälfte grenzt an das Naherholungsgebiet und liegt doch sehr zentral. Die Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in 300 - 400 m Entfernung.

Nur wenige Postautohalte bis zum Bahnhof Mellingen-Heitersberg, sowie sehr gute Verbindungen zum Bahnhof Baden (ca. 15 Minuten). Der Autobahnanschluss liegt in 3 km Entfernung.

Die Doppelwohnhaushälfte verfügt über eine Nettowohnfläche von rund ca. 225m2 (inkl. Kellerräume) und bietet folgendes Raumangebot an:

**Erdgeschoss**

* Entrée mit Garderobe
* Réduit
* Gäste-WC
* Schlafzimmer mit Badezimmer en suite (Dusche / WC)
* Wohn-/ Essbereich mit Cheminée und Zugang zum Gartenbereich
* Küche mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Backofen, Steamer, Dampfabzug und Kühlschrank
* Wintergarten mit Schwedenofen
* Zugang zur Garagenbox
* Aussenbereich / Garten (eingezäunt) mit Sitzplatz

**Obergeschoss / Dachgeschoss**

* Schlafzimmer (mit Zugang zum Balkon)
* Kinderzimmer (mit Zugang zum Balkon)
* Gästezimmer / zusätzliches Kinderzimmer
* Offener Raum mit Dachfenster
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Separates WC
* Zugang zum Estrich

**Untergeschoss / Keller**

* 1x grosszügiger Keller / Disporaum
* Sauna mit Nasszelle (Dusche und separates WC)
* Technikraum (Ölheizung und Enthärtungsanlage) und Waschküche (Waschmaschine und Tumbler) und Ausgang mit Treppe zum Garten

**Heizung / Warmwasser:**

* Heizsystem: Ölheizung / Fussbodenheizung
* Warmwasser: Elektroboiler
* Cheminée: mit Warmlufteinsatz ausgestattet

**Heiz- und Nebenkosten:**

Die Heiz- und Nebenkosten wie z.B. Wasser, Abwasser, Heizöl, Strom etc. gehen direkt zu Lasten der Mieterschaft

Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.

**Vermittlung, Verkauf & Verwaltung**
Acasa Immobilien GmbH
Industriestrasse 14
5432 Neuenhof
www.acasa-immobilien.ch