9.5 Rooms, 340 m²

**Ein Haus für die, die nach Raum, Komfort und Ruhe suchen**

Mitten im sonnigen Wohngebiet **"I Ronchìtt"** in Galbisio bieten wir ein **geräumiges Einfamilienhaus** an, das sich über **zwei oberirdische Ebenen** sowie ein **großes Kellergeschoss** erstreckt, ideal für große Familien.

**Die Lage ist strategisch:** inmitten der Ruhe, aber bequem über **kommunale Straße** und **Fahr- und Fußgängerecht** (Part. 6331 und 6332) erreichbar, **ohne Beeinträchtigung durch den Verkehr der N2**. Das Haus bietet eine atemberaubende **Aussicht auf die Berge des Bellinzonese, Gambarogno und die Stadt mit ihren Burgen**.

**Innenräume – gut verteilt und hell**

?? **Erdgeschoss – 107 m²**

* Eingang mit Flur
* Gästetoilette (WC)
* Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum privaten Garten
* Große Küche mit Zugang zum Portikus
* 1 Schlafzimmer mit Vorzimmer und Bad en-suite (Dusche, Bidet)

?? **Erstes Obergeschoss – 119 m²**

* 5 große Schlafzimmer (12–14 m²)
* 2 Badezimmer (eines mit Dusche, eines mit Badewanne)

?? **Kellergeschoss – 114 m²**

* 3 große Kellerräume mit natürlichen Licht (zwei à 27 m², einer à 48 m²)
* Technikraum, Waschküche und großzügige Stauräume

**Ausstattung und Ausführung von hoher Qualität**

* **Stabiles Gebäude** aus Stahlbeton und Ziegelsteinen
* **Wärmedämmung**: 10 cm dicke Dämmung, 12 cm dicke Dachdämmung
* **PVC-Fenster** mit Doppelverglasung, Scharniern und elektrischen/motorisierten Rolladen
* **Metallrolladen** mit thermisch beschichteter Oberfläche, elektrische/manuellem Antrieb
* **Beläge**: Feinsteinzeug, Laminat und hochwertige Keramik
* **Küche** mit Marmortisch und laminierten Holzmöbeln
* **Heizungsanlage**: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (Tobler-System), unabhängige Regelung auf jeder Etage
* **Warmwasser**: elektrischer Boiler
* **Moderner Elektroanlagen**, zahlreiche eingebaute Spotlights, RaSi recente

**Außenbereiche**

?? **Geräumiger privater Garten**, ideal für Familien und Naturliebhaber ?? **Parkplatz für 3–4 Fahrzeuge** ?? **Überdachter Portikus** und **Terrassen** für das beste Leben im Freien

Diese Immobilie ist **bereit für die sofortige Besiedlung** oder kann nach Bedarf des neuen Eigentümers angepasst werden. Ideal für die, die eine **unabhängige, geräumige und im Grünen gelegene Lösung** suchen, aber dennoch gut mit der Stadt verbunden sind.

?? **Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besuch zu buchen.**