9.5 Rooms, 340 m²

**Ein Haus für die, die Platz, Komfort und Ruhe suchen**

Mitten im sonnigen Wohngebiet **"I Ronchìtt"** in Galbisio bieten wir ein **geräumiges Einfamilienhaus** an, das sich über **zwei oberirdische Ebenen** sowie ein **großes Kellergeschoss** erstreckt, ideal für große Familien.

**Die Lage ist strategisch:** umgeben von Ruhe, aber bequem über **kommunale Straße** und **Recht auf Fahrverkehr und Fußgängerverkehr** (Part. 6331 und 6332) erreichbar, **ohne die Belästigung durch den Verkehr der N2**. Das Haus bietet eine atemberaubende **Aussicht auf die Berge des Bellinzonese, Gambarogno und auf die Stadt mit ihren Burgen**.

**Innenräume – gut verteilt und hell**

?? **Erdgeschoss – 107 m²**

* Eingang mit Flur
* Gästetoilette (WC)
* Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum privaten Garten
* Große Küche mit Zugang zum Portikus
* 1 Schlafzimmer mit Vorzimmer und en-suite-Badezimmer (Dusche, Bidet)

?? **Erster Stock – 119 m²**

* 5 große Schlafzimmer (12–14 m²)
* 2 Badezimmer (eines mit Dusche, eines mit Badewanne)

?? **Kellergeschoss – 114 m²**

* 3 große Kellerräume mit natürlichen Licht (zwei à 27 m², einer à 48 m²)
* Technikraum, Waschküche und große Lagerräume

**Ausstattung und Ausführung von hoher Qualität**

* **Stabiles Gebäude** aus Stahlbeton und Ziegelsteinen
* **Wärmedämmung**: 10 cm dicke Dämmung, 12 cm dicke Dachdämmung
* **PVC-Fenster** mit Doppelverglasung, Scharniern und elektrischen/motorisierten Rolladen
* **Metallrolladen** mit thermolackierter Oberfläche, elektrische/manuellem Antrieb
* **Bodenbeläge**: Feinsteinzeug, Laminat und hochwertige Keramik
* **Küche** mit Marmortisch und holzlaminierten Möbeln
* **Heizungsanlage**: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (Tobler-System), unabhängige Regelung auf jeder Etage
* **Warme Wasserzufuhr**: elektrischer Boiler
* **Moderner Elektroanlage** mit zahlreichen Einbauleuchten, RaSi recente

**Außenbereiche**

?? **Großer privater Garten**, ideal für Familien und Naturfreunde ?? **Parkplatz für 3–4 Fahrzeuge** ?? **Überdachter Portikus** und **Terrassen** zum optimalen Genießen der Außenbereiche

Diese Immobilie ist **bereit für die Besiedlung** oder kann gegebenenfalls nach den Bedürfnissen des neuen Eigentümers personalisiert werden. Ideal für die, die eine **unabhängige, geräumige und in der Natur gelegene Lösung** suchen, aber dennoch gut mit der Stadt verbunden sind.

?? **Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besuch zu buchen.**