6 Rooms, 117 m²

**Walserhaus Charme trifft auf kreative Freiräume: Vielseitiges Einfamilienhaus mit Potenzial**

Dieses Einfamilienhaus auf drei Etagen vereint Walserhaus Charakter mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten - ein Objekt für alle, die Raum für Familie, Hobbys und kreative Ideen suchen.

**Erdgeschoss:**
Im Eingangsbereich befindet sich ein WC (älterer Standard). Der Wohnraum mit Esszimmer ist grosszügig und einladend. Die Küche ist klein, aber funktional und gepflegt. Für wohlige Wärme sorgen ein klassischer Speckstein-Kachelofen sowie ein Pelletofen (Baujahr 2018), die gemeinsam ein gemütliches Ambiente schaffen.

**Obergeschoss:**
Hier stehen drei Schlafzimmer sowie zwei Lauben zur Verfügung. Die Räume sind einfach gehalten und bieten solide Nutzungsmöglichkeiten.

**Untergeschoss:**
Das ?Besenbeizli? ist ein besonderes Highlight: Ausgestattet mit einer eigenen Küche und flexibel beheizbar (elektrisch oder mit Gas), eignet es sich ideal für Jass-Abende, Feiern, kleine Events oder private Treffen. Eine Vorratskammer ergänzt den praktischen Nutzwert.

**Nebenbauten:**
Direkt neben dem Haus befindet sich eine grosse Garage mit Platz für Autos, Motorräder oder Velos. Im oberen Bereich liegt ein Stall, der zusätzlichen Lagerraum sowie ein sicheres Pelletlager bietet.
An der Vorderseite des Grundstücks gibt es einen weiteren Stall - sauber, urchig und vielseitig nutzbar. Hier finden sich Lagerflächen, eine kleine Küche sowie ein Sitzplatz, der sowohl privat als auch im Zusammenhang mit dem Besenbeizli genutzt werden kann.

Dieses Haus bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - ob als Wohnhaus mit Charme oder als Ort für Begegnung und geselliges Beisammensein. Zudem eignet es sich bestens auch als Ferienhaus in alpiner Umgebung

**Flächenangaben**
**Parzelle 17532**
6-Zimmer-Einfamilienhaus
ca. 117?m² Nettowohnfläche (exkl. Innen- & Aussenwände, ohne Treppenaufgänge)
ca. 45 m² Estrichfläche (gemessen bis Bodeneben)
ca. 81 m² Stallfläche
ca. 243 m² Gesamtnutzfläche
308 m² Grundstücksfläche
896 m³ Gebäudevolumen (Einfamilienhaus + Stall)

**Parzelle 17582**
ca. 45 m² Nutzfläche Stall/Garage
136 m² Grundstücksfläche
896 m³ Gebäudevolumen (Stall/Garage)