5.5 Rooms, 164 m²

Suchen Sie nach einer grosszügigen Attikawohnung mit perfekter Balance zwischen urbaner Anbindung und Sicht ins Grüne? Dann könnte dies Ihr neues Zuhause sein.


Gerne laden wir Sie zur freien Besichtigung vor Ort ein:

Mittwoch, 22. Oktober 2025, von 16:00 - 17:30 Uhr
Baden, Fluhmattstrasse 31 (Beschilderungen sind vorhanden)

Eine Anmeldung ist keine erforderlich.


Das Objekt:
- 5.5-Zimmer-Attikawohnung
- Wohnfläche ca. 164 m2
- Aussenfläche ca. 103 m2
- Baujahr: 1972
- Offenes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon und zur Terrasse
- Geschlossene Küche mit Durchreiche zu Wohn-/Esszimmer
- Drei Zimmer in der 14. Etage, ein Zimmer in der 15. Etage
- Separates Reduit mit Waschmaschine/Tumbler
- Weitläufige Terrasse mit gedecktem Sitzplatz, Cheminée und Aussenreduit
- 1 Tiefgaragenplatz und 1 Aussenabstellplatz
- Attraktiver Steuerfuss mit 92%
- Bezug nach Vereinbarung


Lage:
- Ruhige Lage im Stadtquartier Kappi
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar
- Kindergarten und Primarschule in Gehdistanz, Oberstufe im Badener Stadtzentrum
- Die nächstgelegenen Kantonsschulen befinden sich in Baden und Wettingen
- Vielseitiges Freizeitangebot und sehr schönes Naherholungsgebiet
- Hervorragende Anbindungen an den öffentlichen- und privaten Verkehr
- Steuerfuss 92%


Das Finanzielle:
Attikawohnung - CHF 995'000
Tiefgaragenplatz und Aussenabstellplatz - CHF 55'000


Kontaktieren Sie uns, stellen Sie uns Ihre Fragen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 056 203 50 13.
Gerne stellen wir Ihnen auch die detaillierte Broschüre zu und freuen uns, Ihnen die Immobilie bei näherem Interesse persönlich zeigen zu dürfen.