341 m², Ground floor 

Die Räumlichkeiten befinden sich in der Agglomeration von Bern, nur wenige Minuten vom Autobahnanschluss **Bern-Wankdorf** entfernt. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie sämtliche Verkehrsachsen in kürzester Zeit – ein klarer Standortvorteil.

**Objektbeschreibung**

In einer kleineren, gepflegten Gewerbeliegenschaft vermieten wir **ausgebaute und vielseitig nutzbare Gewerberäumlichkeiten** (Halbgeschoss EG–UG) mit einer Fläche von **154.4 m²** sowie **angrenzenden Lagerräumlichkeiten** mit **insgesamt 186.5 m²** (unterteilt in 2 Teilflächen). Die Räume eignen sich ideal für unterschiedlichste Nutzungen – zum Beispiel als:

* Verkaufs- und Ausstellungsflächen
* Dienstleistungsbetriebe mit Archiv
* Produktions- und Lagerräume
* Handwerksbetriebe mit Büro
* Fitness- oder Tanzstudio
* Beratungs- oder Behandlungsräume
* Gesundheitspraxis
* Fotostudio

Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und flexibel kombinierbar.

**Ausstattung**

* Ausgebaute Räumlichkeiten mit **offener, grosser Küche**
* **Laminatboden** in der Hauptfläche
* **Beheizte Gesamtfläche**
* **Abgetrennte Räume**, ideal für unterschiedliche Arbeitsbereiche
* **Eigene Dusche und separates WC**
* **Waschmaschine und zwei Geschirrspüler**
* **Rampe** für Anlieferung
* **Einbauschränke** vorhanden
* **Tageslicht** (auf Rampenseite)
* **Raumhöhe:** Gewerbefläche 3.4 m / Lagerfläche 2.27 m
* **Flexible Vertragslaufzeiten*

**Mietkonditionen**

* Hauptfläche: **CHF 120.–/m²/Jahr** (exkl. HK/BK-Akonto)
* Lagerfläche: **CHF 90.–/m²/Jahr** (exkl. HK/BK-Akonto)
* **2 Aussenparkplätze** à CHF 80.–/Monat können dazu gemietet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. **Herr Cem Taninmis** steht Ihnen gerne für Auskünfte oder zur Vereinbarung eines **unverbindlichen Besichtigungstermins** zur Verfügung – auch **ausserhalb der Bürozeiten**.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!