3.5 Rooms, 86 m², 1. floor 

Situé à Nyon, au 1er étage d'un immeuble contemporain certifié Minergie, ce magnifique appartement de 94 m² pondérés bénéficie d'une conception moderne et d'un confort idéal pour une famille recherchant qualité de vie, luminosité et efficacité énergétique.

L'appartement bénéficie d'un emplacement idéal, calme mais parfaitement connecté. La gare CFF et l'accès autoroutier A1 sont rapidement accessibles, facilitant les trajets vers Genève, l'aéroport ou Lausanne.

Transports publics, commerces, écoles, crèches, restaurants, se trouvent à quelques pas. Un cadre de vie recherché, parfait pour les familles et les pendulaires souhaitant allier confort, mobilité et qualité de vie.Distribution intérieure

• Hall d'entrée spacieux avec placards intégrés sur mesure
• Bel espace de vie traversant, lumineux, comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte contemporaine, avec accès direct à un balcon de 12 m²
• Deux chambres avec rangements intégrés et parquet en bois, chacune avec accès au balcon
• Deux salles d'eau modernes :

- Salle de douche à l'italienne
- Salle de bain avec baignoire, équipée d'un lave-linge et sèche-linge Miele

• La seconde chambre offre une parfaite intimité : chambre de 18 m² avec balcon de 8 m² et salle de bain privative avec douche

Annexes & prestations

• Garage souterrain avec pré-équipement pour borne de recharge électrique
• Place de parc extérieure devant l'entrée principale
• Cave, cave à vin individuelle sécurisée

? Ensemble des annexes : CHF 70'000.- en sus

• Charges PPE: 490.-/mois
• Local à poussettes
• Local à vélos avec option de recharge pour vélos électriques

Atouts supplémentairesCet appartement traversant bénéficie d'un balcon de chaque côté, permettant de profiter pleinement du soleil levant comme du soleil couchant. L'immeuble, construit en 2024 selon les normes énergétiques Minergie, offre une excellente isolation et un confort de vie supérieur. La luminosité naturelle et le calme ambiant en font un lieu de vie particulièrement agréable.

Opportunité d'investissement : possibilité d'acquérir le bien avec le locataire déjà en place pour un rendement immédiat !
Located in Nyon, on the first floor of a modern Minergie-certified residence, this 94 m² weighted apartment offers contemporary design, excellent energy performance and an ideal living environment for those seeking comfort, light and efficiency.

The location is both quiet and highly connected. Nyon CFF train station and the A1 motorway are just a few minutes away, providing fast access to Geneva, the airport and Lausanne. Public transport, shops, schools, nurseries and restaurants are all within walking distance - a perfect setting for families and commuters.

Underground parking with pre-installation for electric charging, an outdoor parking space, a cellar, a private secure wine cellar: CHF 70,000.- extra.