20 Rooms, 482 m²

**DEUTSCH**

Entdecken Sie diese aussergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1911-1913 an bester Lage von Murten. Das Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und bietet einen **unverbaubaren und uneingeschränkten**Ausblick auf den Murtensee.

_Die Villa überzeugt mit:_

* **20 Zimmern**
* **Herrlicher Seeblick**
* **Charmanter Garten mit usprünglichem Pavillon**
* **Historischer Charme:** Authentische Bausubstanz mit mindestens 2,71 m hohen Decken
* **Zentrale und trotzdem ruhige Lage:** Wohnen oder arbeiten Sie direkt am Murtensee.

**Perfekte Lage:** Die Villa profitiert von der Nähe zum malerischen Murtensee und der ausgezeichneten Infrastruktur.

Innert wenigen Fussminuten erreichen Sie Hafen, Städtchen, Seepromenade mit Spielplatz, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten!

Die Villa ist renovationsbedürftig. Eine Baubewilligung liegt vor zum:

* Rückbau / Sanierung zu Wohnhaus gemäss Umbauplänen
* Zusätzlicher Ausbau des Estrichs
* Erweiterung um 72m2 im Untergeschoss (SPA/Wellness)
* Einbau Aufzug

Melden Sie sich!

Gerne senden wir Ihnen die Dokumentation zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

**Verhandlungspreis: CHF 3'700'000.--**

**Gerne erwarten wir Ihre Offerte!**

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**FRANCAIS**

Découvrez cette villa exceptionnelle datant de 1911-1913, idéalement située à Morat. La propriété s'étend sur trois étages et offre une vue imprenable et complète sur le lac de Morat.

La villa séduit par:

* **20 pièces**
* **Magnifique vue sur le lac**
* **Charmant jardin avec pavillon d'origine**
* **Charme historique:**substance authentique avec des plafonds d'au moins 2,71 m de hauteur
* **Situation centrale et néanmoins calme: habitez ou travaillez directement au bord du lac de Morat.**
* **Emplacement parfait: l**a villa bénéficie de la proximité du lac de Morat et d'une excellente infrastructure.

En quelques minutes à pied, vous atteignez le port, la vieille ville, la promenade du lac avec aire de jeux, la gare et les commerces.

La villa nécessite une rénovation. Un permis de construire du est accordé pour:

* Démolition / rénovation en maison d'habitation selon les plans de transformation
* Aménagement supplémentaire des combles
* Extension de 72 m2 au sous-sol (SPA/bien-être)
* Installation d'un ascenseur

Contactez-nous!

Nous vous envoyons volontiers la documentation ou convenons d'un rendez-vous de visite.

**Prix négociable CHF 3'700'000**

**Nous attendons avec plaisir votre offre!**

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**English:**

Discover this exceptional villa dating from 1911-1913, in a prime location in Murten. The property extends over three floors and offers a full and preserved view of Lake Murten.

The villa impresses with:

* **20 rooms**
* **Magnificent lake view**
* **Charming garden with original pavilion**
* **Historic charm:** authentic building substance with ceilings at least 2.71 m high
* **Central yet quiet location: live or work directly by Lake Murten.**
* **Perfect location:** the villa benefits from the proximity to the beautiful Lake Murten and the excellent infrastructure.

Within just a few minutes on foot you can reach the harbour, the old town, the lakeside promenade with playground, the train station and shopping facilities.

The villa is in need of renovation. A building permit has been granted for:

* Demolition / renovation into a residential house according to plans
* Additional development of the attic
* Extension of 72 m2 in the basement (SPA/wellness)
* Installation of an elevator

Contact us!

We will be happy to send you the documentation or arrange a viewing appointment.

**Negotiation price CHF 3'700'000.--**

**We look forward to receiving your offer!**