3. floor 

Ein außergewöhnliches Refugium: Ihre zweite Residenz am Luganersee

_**"Eine exklusive Immobilie direkt am Wasser, verkäuflich auch als zweite Residenz, um den Luganersee jeden Tag zu genießen."**_

In einer einfach unvergleichlichen Lage, **_direkt über den Gewässern des Luganersees,_** bieten wir eine exklusive und sehr seltene Immobilie an, perfekt für diejenigen, die den authentischen Charme des Sees in absoluter Privatsphäre erleben möchten.

Die Villa, die sich über zwei Hauptetagen sowie einem halb unterirdischen Stockwerk für Entspannung und Geselligkeit erstreckt, bietet große Innen- und Außenräume, die nach Ihren Wünschen personalisiert werden können.

Die Hauptbereiche umfassen:

* Geräumiges Wohnzimmer und Esszimmer mit Kamin, mit direktem Zugang zur Panoramaterrasse
* Separate Küche
* Haupt-Schlafzimmer mit eigenem Bad
* Badezimmer für Gäste
* 3 weitere Schlafzimmer und zwei Badezimmer
* Traditionelle Grotte und Sommerwohnzimmer mit Zugang zum Seegarten
* Technische Räume, Keller und Garderoben
* Alle Räume sind so konzipiert, dass sie die außergewöhnliche Sonneneinstrahlung und die atemberaubende Aussicht auf den See hervorheben, mit großen Fenstern und Balkonen, die direkt auf den See hinausgehen.

Privater Garten mit exklusivem Zugang zum See
2 Darsenen und 3 private Stege
Panoramaterrassen, ideal für Entspannung und Geselligkeit.

Die Immobilie wird vervollständigt durch:

* Zwei überdachte Parkboxen
* Vier Außenparkplätze für Gäste.

**IMMOBILIE VERKÄUFLICH als 2. WOHNUNG !**

**AUF EINER FLÄCHE VON 100 m².
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_**Die Villa benötigt eine Renovierung, bietet damit die einzigartige Gelegenheit, eine maßgeschneiderte Residenz in einem wirklich unvergleichlichen Standort zu schaffen.**_

_**Ein Traum, der wahr werden kann: der See zu Ihren Füßen, jeden Tag.**_