3.5 Rooms, 152 m², 3. floor 

Wir bieten zum Verkauf im Gemeindegebiet von Magadino/Gambarogno eine 3.5-Zimmer-Duplex-Wohnung an, die in der Nähe des wunderschönen Parks "Bolle di Magadino" liegt, einer Oase der Ruhe und Entspannung. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohnungen, die in einem historischen und noblen Gebäude untergebracht sind, in optimaler Lage, mit teilweisem Seeblick und Nähe zum Radweg von Magadino, nur fünf Minuten zu Fuß vom See entfernt.

Der Gemeinschaftsbereich im Erdgeschoss besteht aus: vier Kellerabteilen mit separatem Technikraum und vollständig saniert, Abstellraum für Fahrräder und leichte Fahrzeuge, Garage und Parkplätze. Im ersten Stock befindet sich die gemeinsame Waschküche mit separaten Anschlüssen für jede Wohnung.

An das Gebäude angeschlossen, mit eigenem Eingang, befindet sich die 3.5-Zimmer-Duplex-Wohnung, die wie folgt aufgeteilt ist: Eingangshalle mit Einbauschränken, Badezimmer mit Dusche, Waschküche, Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, Schlafzimmer, im Obergeschoss die separate Küche, angrenzend an das Wohn- und Esszimmer, Ausgang zum großen Außenbereich mit befestigter Terrasse und Gartenanteil.

Die Wohnung wurde kürzlich saniert, mit folgenden Maßnahmen:
- Erneuerung der Tragstrukturen und umfassende energetische Sanierung
- Sanierung der Innenwände
- Erneuerung der Badezimmer und Duschen
- Einbau neuer Küchen
- Sanierung der Fußböden
- Anbringung eines neuen äußeren Wärmedämmverbundsystems (18 cm)
- Herstellung von Außenterrassen in Sichtbeton
- Erneuerung des Daches mit teilweiser Erneuerung der Dachkonstruktion und Dämmung
- Einbau neuer Hochleistungs-Thermopanee-Fenster mit dreifacher Verglasung

Verkaufspreis der Wohnung: CHF 750'000
Außenparkplatz: CHF 35'000 pro Stück
Überdachter Parkplatz: CHF 55'000 pro Stück

Mögliche Zweitwohnung