3. floor 

Ein außergewöhnliches Refugium: Ihre zweite Residenz am Luganer See

_**"Eine exklusive Immobilie direkt am Wasser, auch als zweite Residenz verkäuflich, um den Luganer See jeden Tag zu genießen."**_

In einer einfach unvergleichlichen Lage, **_direkt über den Gewässern des Luganer Sees,_** bieten wir eine exklusive und sehr seltene Immobilie an, perfekt für diejenigen, die den authentischen Charme des Sees in absoluter Privatsphäre erleben möchten.

Die Villa, auf zwei Hauptetagen sowie einem halben Souterrain für Entspannung und Geselligkeit, bietet große Innen- und Außenräume, die nach Ihren Wünschen personalisiert werden können.

Die Hauptbereiche umfassen:

* Ein großer Wohn- und Essbereich mit Kamin, mit direktem Zugang zur Panoramaterrasse
* Separate Küche
* Haupt-Schlafzimmer mit eigenem Bad
* Bad für Gäste
* 3 zusätzliche Schlafzimmer und zwei Badezimmer
* Traditionelle Grotte und Sommer-Wohnzimmer mit Zugang zum Seegarten
* Technische Räume, Keller und Schränke
* Alle Räume sind so konzipiert, dass sie die außergewöhnliche Sonneneinstrahlung und die atemberaubende Aussicht maximieren, mit großen Fenstern und Balkonen, die direkt auf den See hinausgehen.

Privater Garten mit exklusivem Zugang zum See
2 Darsenen und 3 private Stege
Panoramaterrassen, ideal für Entspannung und Geselligkeit.

Die Immobilie wird vervollständigt durch:

* Zwei überdachte Parkboxen
* Vier Außenparkplätze für Gäste.

**IMMOBILIE VERKÄUFlich ALS 2. WOHNUNG !**

**AUF EINER FLÄCHE VON 100 m².
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_**Die Villa benötigt eine Renovierung, bietet damit die einzigartige Gelegenheit, eine maßgeschneiderte Residenz in einem wirklich unvergleichlichen Standort zu schaffen.**_

_**Ein Traum, der wahr werden kann: der See zu Ihren Füßen, jeden Tag.**_