2.5 Rooms, 55 m², Ground floor 

PPE Joli Clos Grundstück 7 Wohnung 2.5 Zimmer

Das von dem Bauunternehmen angebotene neue Projekt mit dem Namen **PPE Joli Clos**wird Sie durch seine ideale Lage in der kleinen Stadt Bex begeistern, deren Gemeinde sich von den Ufern des Rhône bis zum Gipfel der Diablerets (3210 m) erstreckt. Es liegt am Ende der zentralen Zone und ist zwischen zwei Zonen mit geringer Dichte und öffentlichem Interesse eingebettet. Dieses sonnige Grundstück mit einer Fläche von über 2500 m² wird zwei Gebäude in PPE beherbergen, die sich nebeneinander befinden und 11 Wohnungen aufnehmen.

Das Generalunternehmen RTB Corvaglia Sàrl hat die Freude, Ihnen die folgenden Details dieser neuen, hochwertigen Förderung mitzuteilen:

* Ein zeitgenössisches Projekt mit klassischen und eleganten Linien
* Es befindet sich auf einem sonnigen Grundstück mit einer Fläche von über 2500 m²
* 11 Wohnungen mit 2,5 bis 4,5 Zimmern
**Gebäude Joli Clos A**: 5x 4,5 Zimmer, 1 Gewerbeeinheit
**Gebäude Joli Clos B**: 3x 3,5 und 3x 2,5 Zimmer
* Schöne Terrassen im Erdgeschoss und großzügige Balkone
* Schöner Abstand
* Flexibilität bei den Ausführungen, die den Käufern freigestellt sind

**Das Grundstück 7 ist eine angenehme 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Gebäudes B.** Mit einer doppelten West-/Süd-Ost-Ausrichtung bietet diese durchgängige Immobilie eine schöne Helligkeit den ganzen Tag lang und befindet sich auf der linken Seite des Gebäudes. Die Wohnfläche beträgt etwa 57 m², zu der eine 27,60 m² große Terrasse mit Westausrichtung hinzukommt, ideal, um den Abendlicht zu genießen, sowie ein privater Garten mit etwa 86,40 m². Dieser Garten fügt eine angenehme Außendimension hinzu, perfekt, um sich in aller Ruhe zu entspannen.

Die Wohnung öffnet sich zu einem geräumigen Eingangsbereich mit eingebauten Schränken sowie einem belüfteten Bereich, der für die Installation einer Waschmaschine vorgesehen ist. Ein Korridor in L-Form ermöglicht es, den Wohnbereich von der Schlafzone zu trennen. Die offene Küche, die in den Essbereich integriert ist, öffnet sich zu einem hellen Wohnzimmer mit mehr als 30 m². Große Fensterfronten ermöglichen einen direkten Zugang zum Balkon und schaffen eine schöne Kontinuität zwischen Innen und Außen.

Auf der Nachtseite befindet sich im Norden ein geräumiges Elternschlafzimmer von etwa 14 m². Das angrenzende Badezimmer ist 4,20 m² groß und verfügt über eine italienische Dusche.

**Die geschätzte gewichtete Verkaufsfläche beträgt etwa 70 m².**

Diese Immobilie umfasst auch einen Keller. Interessenten haben die Möglichkeit, einen Parkplatz zusätzlich zu erwerben:

* im Untergeschoss für 38'000 CHF
* oder außerhalb für 18'000 CHF

**Der Gesamtpreis für den Erwerb beginnt bei 513'000 CHF.**

**ANDERE OBJEKTE SIND IN 2,5, 3,5 UND 4,5 ZIMMERN VERFÜGBAR. KONTAKTIEREN SIE UNS.**
Technische Details

* die gewichteten Messungen werden auf der Verkaufsfläche (SVN) berechnet
* flaches Dach auf Stahlbetonplatte
* periphere Isolierung
* Aufzug
* Heizanlage mit Fußbodenheizung
* thermische und photovoltaische Solareinrichtung
* Thermostat zur Regulierung in jedem Zimmer und Wohnzimmer
* ferngesteuerter Leser für individuelle Zähler
* PVC-Fenster mit Doppel- oder Dreifachverglasung
* Alu-Store mit Thermolack
* 30x60 cm Fliesen auf dem Boden im Tagbereich
* Stratifierte Parkettböden in den Zimmern
* Raum für die Installation einer Waschmaschine

Ausstattung

Unmittelbare Nähe (5-10 Minuten zu Fuß): Lebensmittelgeschäft, Metzger, Bäcker, Coop, Migros, Denner, Restaurant, Post, Bank, Apotheke, Friseur

**Leben um das Kind herum:**

* Die Kita "Le Mille-Pattes" in 400 m Entfernung
* Die UAPE pop e poppa in 900 m Entfernung
* Die Kita "Croc'Pom" in 1,6 km Entfernung

**Schulbildung:**

* Grund- und Sekundarschule in Bex zwischen 500 und 1000 m Entfernung
* Berufsschule du Chablais in Aigle, 11 Minuten mit dem Auto und 23 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln

**Entfernungen:**

* Bahnhof Bex in 800 m Entfernung
* Aigle 6 Minuten mit dem Zug, Montreux 20 Minuten mit dem Zug
* Lausanne 31 Minuten mit dem Zug, Genf Flughafen 44 Minuten mit dem Zug

Anlagen

* großzügige Terrassen im Erdgeschoss
* Erholungsraum
* spielfreie Fläche von etwa 95 m²
* Keller für jede Wohnung
* unterirdischer Parkplatz mit 13 Parkplätzen
* 27 unterirdische Fahrradparkplätze
* 7 Außenparkplätze
* 4 Besucherparkplätze

Hinweise

* Während der letzten fünf Jahre betrug die jährliche Durchschnittszunahme der Wohnungsbauförderung in der Gemeinde 1,4%, während der aktuelle Leerstand 0,6% beträgt (Stand 1. Juni 2024).
* Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um 8,3% verändert (Kanton: +20,6%).
* Der Erwerb erfolgt durch Grundstücksanteile und ist an einen Generalunternehmervertrag gebunden.
* Diese schöne, hochwertige Förderung wird von R.T.B. Corvaglia Sàrl gebaut und verkauft.
* Bauleitung: Axel Bressoud