7.5 Rooms, Ground floor 

Herrschaftshaus in Balerna

Wir freuen uns, dieses prächtige Herrschaftshaus von **396 m²** in Balerna zum Verkauf anzubieten, mit einem Garten von **2.210 m²**, der noch bebaubar ist. Das Haus wurde 2009 sorgfältig renoviert und bietet eine ideale Lage in unmittelbarer Nähe der wichtigsten Verkehrslinien, was einen komfortablen Zugang gewährleistet, während die Geschäfte nur 3 Minuten mit dem Auto entfernt sind.

**Die Immobilie erstreckt sich wie folgt:**

Der Zugang zur Villa erfolgt durch einen charmanten Innenhof, der zu den Gärten führt, die die Immobilie umgeben. Beim Betreten der Villa ist man sofort von dem außergewöhnlichen Eingang mit einer offenen Treppe beeindruckt. Man gelangt dann zu einem prächtigen Salon mit einem alten Kamin und zum Esszimmer, das den Zugang zu einer schönen, überdachten Terrasse bietet, die im Grünen liegt. Auf der gleichen Ebene befinden sich eine moderne und voll ausgestattete Küche, ein Gästebad und ein separates Garderobenzimmer.

Wenn man die imposante offene Treppe hinaufsteigt, gelangt man durch den breiten Flur zu einem großen Atrium mit zwei geräumigen Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zum Hauptschlafzimmer mit einem privaten Garderobenraum. Die Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zu einer großen Terrasse mit Panoramablick.

Im Untergeschoss (-1) befindet sich ein weiteres Zimmer und es besteht die Möglichkeit, eine neue Küche zu erstellen, ein gemütliches Wohn-/Arbeitszimmer mit Kamin, ein Badezimmer mit Dusche, ein Weinkeller und eine Waschküche/Keller. Von diesem Niveau aus gelangt man zur überdachten Terrasse und zum umliegenden Garten.

Dieses Haus ist wirklich einzigartig, mit einem unbeschreiblichen Charme und zahlreichen Details, die man nicht verpassen sollte, wie die indirekte Beleuchtung, die Verzierungen an allen Decken, die Badezimmer, die mit wertvollen Steinen wie dem Fußboden des gesamten Hauses ausgestattet sind, das Alarmsystem und vieles mehr. Es ist möglich, weitere 600 m² im Garten zu bauen, eine prächtige Schwimmbecken oder eine Garage zu dieser Immobilie hinzuzufügen. Darüber hinaus stehen drei Außenparkplätze zur Verfügung.

Lassen Sie sich nicht die Gelegenheit entgehen, dieses außergewöhnliche Domizil zu besitzen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besuch zu organisieren.