3 Rooms, 80 m², 4. floor 

Mit wenig Eigenkapital Eigentümer*in werden – attraktive 3-Zimmerwohnung im Baurecht!

An ruhiger und dennoch zentraler Lage in Basel erwartet Sie diese charmante und helle 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss an der Julia-Gauss-Strasse 15. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einem verkehrsberuhigten Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr - ideal für Ruhe und Erholung, und das nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Liegenschaft wurde 1992 erbaut.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 79.8 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Ein besonderes Highlight sind die beiden sonnigen Terrassen mit wunderschönem Ausblick – ein perfekter Ort zum Entspannen. Durch das Schliessen des Durchbruchs der Wand im Wohn- und Essbereich kann die Wohnung um ein weiteres Zimmer ergänzt werden (wie im Grundriss ursprünglich aufgezeigt).

**Wichtige Eckdaten**:

· 3-Zimmerwohnung mit 79.8 m² Wohnfläche, alle Zimmer mit Parkett ausgestattet

· im Baurecht (siehe Infos unten)

· ruhige und zentrale Lage in Basel

· zwei grosse und helle Terrassen mit Ausblick

. Tiefgaragenstellplatz

· Kellerabteil zur privaten Nutzung

· gemeinschaftliche Waschküche im Haus

**Zum Baurecht**:

Die Wohnung befindet sich im Baurecht, was den Vorteil bietet, dass Sie mit weniger Eigenkapital Eigentümer*in werden können. Das Baurecht wurde über 50 Jahre abgeschlossen, mit Ablauf am 31.12.2041. Es besteht die Option, das Baurecht um weitere 30 Jahre zu verlängern – danach nochmals um 20 Jahre. Der Baurechtszins wird jeweils für 10 Jahre festgelegt.

Ein häufiger Irrglaube ist, dass die Wohnung mit Ablauf des Baurechts wertlos wird. Tatsächlich ist im Vertrag geregelt, dass die Baurechtsgeberin (Landbesitzerin) den Eigentümer zum Marktwert zu entschädigen hat, sofern keine Verlängerung erfolgt.

**Lage und Umgebung:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist dennoch hervorragend angebunden. Die Tramhaltestelle Felix Platter-Spital erreichen Sie in nur 2 Gehminuten, der Bahnhof Basel St. Johann in 10 Minuten. Ein Coop-Supermarkt ist 6 Minuten, die Westfeld-Apotheke liegt nur 5 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Für Familien ist die Primarschule Wasgenring in 9 Minuten zu Fuss erreichbar.

Diese sonnige und ruhige Dachwohnung ist sofort verfügbar und bietet alles, was Sie für ein komfortables Wohnen in Basel benötigen. Die Kombination aus zentraler Lage und der Ruhe einer Attikawohnung macht diese Immobilie zu einem wahren Juwel. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.