4.5 Rooms, 128 m², 2. floor 

Wohnung mit 4,5 Zimmern, eigener Waschküche und zwei Terrassen

im 2. und letzten Stock eines Hauses mit 8 Wohnungen.

Wenn Sie in der **Ruhe** leben möchten, ohne auf Komfort zu verzichten und nur **12 Minuten von Bellinzona** entfernt, könnte dieses **wunderschöne Dachgeschoss** genau das sein, wonach Sie suchen.

In **Grono**, einer ruhigen aber lebhaften Stadt am Eingang der Mesolcina, fehlen keine Dienstleistungen: **Geschäfte, Apotheke, Postamt, Kindergarten, Grundschule, elementare Schule, sportlich und kulturell aktive Vereine**, machen es zu einem attraktiven Ziel, auch für Familien.

In diesem Kontext, im zweiten und letzten Stock eines **2019 erbauten Hauses**, verkaufen wir ein **modernes und helles Dachgeschoss** mit einer Nettofläche von **128 m²** und einer Ausstattung von **hohem Standard**.

**BESCHREIBUNG**

Geräumiger Eingangsbereich mit praktischem **Einbauschrank** mit 5 Türen, **12 m²**.

Großer und **heller Wohnbereich mit offener, moderner und ausgestatteter Küche** mit Geräten der neuesten Generation, **44 m²**.

**Große Fenster mit Zugang zur überdachten Terrasse**, ausgestattet mit einem bequemen Schrank mit 3 Türen, mit Blick auf die umliegende Natur.

Geräumiges **Schlafzimmer** mit **Garderobenschrank** mit 8 Türen (**22,50 m²**) und privater Terrasse. (insgesamt zwei Terrassen 22,50 m²)

**Hauptbadezimmer mit Dusche** (**5,75 m²**)

**Zwei weitere helle und geräumige Zimmer**, ideal als Schlafzimmer, Home-Office oder Spielzimmer für Kinder. (**14,75 m² und 11,50 m²**)

**Großes Badezimmer** mit Bidet (mit Fenster), **6,75 m²**.

**Abstellraum/Waschküche** mit Vorrichtung für Waschmaschine und Trockner, **3,75 m²**.

Böden aus **grauem Porzellan**, elegant und widerstandsfähig.

**Fliegengitter** an den meisten Fenstern montiert.

**Geräumiger Keller** mit Regalen im Untergeschoss.

Ein **Garagenparkplatz mit Wallbox für Elektroauto** (CHF 30'000.-).

Ein **außerer Parkplatz** (CHF 25'000.-).

**WEITERE MERKMALE:**

**Wohnanlage mit 8 Einheiten in einer ruhigen, sonnigen Lage** mit Blick auf die grüne Umgebung und die Berge.

Heizung durch **Luft-Wasser-Wärmepumpe** mit Fußbodenheizung. Renovierungsfonds seit 1 Jahr.

Die Wohnung kann als **Erstwohnsitz** erworben werden.

Für den Erwerb als **Zweitwohnsitz** ist es möglich, eine Anfrage an die Gemeindebehörde von Grono zu stellen.