4.5 Rooms, 139 m², 1. floor 

LOCAL HOMES präsentiert Ihnen diese im Jahr 2009 erstellte Wohnung im beliebten Listrig-Quartier in Emmenbrücke. Sie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, den durchdachten Grundriss und die nachhaltige Bauweise. Das Gebäude ist Minergie-zertifiziert und bietet ein angenehmes und modernes Wohnklima. Ursprünglich als 5.5-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde die Einheit als 4.5-Zimmer-Wohnung ausgebaut, wodurch grosszügige, helle Räume und eine offene Wohnatmosphäre entstanden sind.

Der Wohnbereich ist mit einem gepflegten Teppich versehen und bietet eine schöne Weitsicht mit Blick auf den Pilatus. Die Küche ist modern ausgestattet und lässt keine Wünsche offen: Neben einem Glaskeramikkochfeld stehen ein Hochdruck-Steamer, ein Backofen sowie das "Best Water"-System zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einem Closomat versehen und bietet mit den hochwertigen Materialien ein exklusives und gepflegtes Ambiente. Zusätzlich steht ein Wirtschaftsraum mit WC sowie ein separates Reduit für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Mehrere Einbauschränke sorgen für Ordnung im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der verglaste Balkon, der vom Wohnzimmer und der Küche zugänglich ist und sich dank der Verglasung ganzjährig nutzen lässt. Das Quartier ist ruhig gelegen und der Ausblick auf den Pilatus macht den Feierabend perfekt. Das geräumige Aussenreduit auf dem Balkon bietet zusätzlichen Platz für Geräte oder saisonale Gegenstände.

Ein Einstellhallenplatz mit abschliessbarem Reduit kann für CHF 40'000 zusätzlich erworben werden. Die Liegenschaft ist ausserdem für E-Mobilität vorbereitet und somit zukunftsorientiert ausgestattet.

**Highlights:**

* Baujahr 2009 / Minergie-zertifiziert
* Grosszügiger Grundriss (ursprünglich 5.5-Zimmer, ausgebaut als 4.5-Zimmer)
* Verglaster Balkon mit grossem Aussenreduit
* Moderne Küche mit hochwertigen Geräten
* Rollstuhlgängige, barrierefreie Gestaltung mit Lift im Gebäude

Diese Wohnung vereint ein modernes Wohngefühl mit viel Platz - genau das was Sie suchen? Dann schauen Sie sich den virtuellen 3D-Rundgang an und kontaktieren Sie uns für ein Treffen vor Ort, damit wir Ihnen die Wohnung persönlich zeigen können. Wir freuen uns auf Sie!