2 Rooms, 48 m², 3. floor 

Entdecken Sie diese wunderschöne 2,5-Zimmer-Dachwohnung im 3. Stock eines 2019 erbauten Gebäudes in Grono. Mit seinen 48 m² Wohnfläche bietet diese moderne Wohnung Komfort und Funktionalität in einer ruhigen und einladenden Umgebung.

**KONTEXT**

Wir vermieten in der Nähe des Viertels Birreria in Grono (GR), in **strategischer Lage und sonniger Zone**, eine große und helle 2-Zimmer-Wohnung.

In der unmittelbaren Nähe befinden sich die Bushaltestelle, die Grundschule, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Metzger, Apotheke, Buchhandlung, Schreibwaren, Bankautomat, Ärzte und Zahnärzte.

In kurzer Entfernung von diesem pulsierenden Zentrum gelangen Sie zur Autobahn oder erreichen das Land, wo Sie im Grünen spazieren gehen können, auf dem 2024 eröffneten Radweg, der sich bis nach Bellinzona erstreckt.

**MERKMALE**

Das 2019 erbaute Gebäude steht im Herzen des Ortes, im neuen Viertel Birreria, und verfügt über 14 moderne Wohnungen.

_Die Wohnung verfügt über:_

* **Eingang** mit praktischem und geräumigem **Einbauschrank**;
* **Moderne Küche**, komplett ausgestattet mit weißen Schränken, ausgestattet mit Geschirrspüler;
* **Helles Wohnzimmer** mit offener Küche, gresporcellanato-Boden und großer Fensterfront;
* großes **Schlafzimmer** mit großer Fensterfront und Parkettboden;
* **Vollständiges Badezimmer:** modern und funktional, mit Dusche;
* **Garage:** zur Verfügung, überdachter Parkplatz für maximalen Komfort (8chf 120.- pro Monat)

Es stehen auch zur Verfügung:

* gemeinsame Waschküche;
* große Keller von 6m2 im Untergeschoss mit Stromanschluss.

**Allgemeine Merkmale des Gebäudes:**

* **Heizung** durch Wärmepumpe Luft-Wasser und Bodenheizung mit Schlangen, mit **Kühlsystem** für die heiße Jahreszeit;
* **Aufzug** zum Zugang zu den Etagen;
* **überdachte Parkplätze** in der Tiefgarage;
* Internet- und TV-Anschlüsse mit **glasfaser**.

Nette Miete **CHF 1'070**.- pro Monat.

Nebenkosten im Pauschalpreis **CHF 150,00 pro Monat**, inklusive Heizung und Trinkwasser.

Innenparkplatz **CHF 120,00 pro Monat**.

Als Kaution wird eine dreifache Nettomiete verlangt, mit Bankkaution oder Bürgschaft.

**Verfügbar ab 01.12.2025 oder zu vereinbarem Termin.**

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder für eine Besichtigung!