2 Rooms, 45 m², Ground floor 

Lavorare con vista diretta sul Lago Maggiore / Arbeiten mit direktem Blick auf den Lago Maggiore

Questo immobile versatile in una villa storica offre lo spazio perfetto per la vostra attività commerciale.

L'ingresso senza barriere architettoniche direttamente dal parcheggio e la posizione esclusiva con vista diretta sul Lago Maggiore garantiscono privacy e un'atmosfera speciale.

Diese vielseitig nutzbare Immobilie in einer historischen Villa bietet den perfekten Raum für Ihr Geschäft.

Der barrierefreie Eingang direkt aus dem Parkbereich und die exklusive Lage mit direktem Blick auf den Lago Maggiore garantieren Privatsphäre und ein besonderes Wohngefühl.

**Highlights der Wohnung:**

* Esposizione a sud: stanze soleggiate con vista diretta sul Lago Maggiore. Accesso privato: raggiungibile solo tramite cancello elettronico - privacy assoluta.
* Süd-Ausrichtung: Sonnige Räume mit direktem Blick auf den Lago Maggiore. Privater Zugang: Nur über das elektronische Tor erreichbar - absolute Privatsphäre.
* Versatile: 45 m² di superficie abitabile o commerciale con due stanze alte e luminose, ampia vetrata e terrazza. Ideale come appartamento o studio professionale.
* Vielseitig nutzbar: 45 m² Wohn- oder Geschäftsraum mit zwei hohen, lichtdurchfluteten Zimmern, großer Fensterfront und einem Sitzplatz. Ideal als Wohnung oder Praxis.
* Spazio aggiuntivo: una fresca cantina naturale, ideale come cantina per i vini o come ripostiglio (senza finestre né luce naturale).
* Zusätzlicher Raum: Ein kühler Naturkeller, der sich ideal als Weinkeller oder für Lagerzwecke eignet (keine Fenster oder Tageslicht).
* Bagno separato: una stanza separata con WC, lavabo e doccia. Dotazioni pratiche: un piccolo angolo cottura nella zona giorno.
* Separates Badezimmer: Ein separater Raum mit WC, Lavabo und Dusche.Praktische Ausstattung: Eine kleine Küchenecke im Wohnbereich.

**Perfekt für:**

Professioni terapeutiche o altri servizi orientati alla salute, come un
salone di bellezza o idee commerciali creative.

Abitare in una parte esclusiva della casa con accesso diretto al cortile interno .

Affitto: CHF 1.380.-
Spese accessorie: CHF 250.-
Trasloco: da concordare

Non perdete l'occasione di visitare questo immobile unico! Contattateci per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento.

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Therapeutische Berufe oder andere gesundheitsorientierte Dienstleistungen wie ein
Nailstudio oder kreative Geschäftsideen.

Wohnen in einem exklusiven Hausteil mit direktem Zugang zum Innenhof .

* Miete: CHF 1.380.-
* Nebenkosten: CHF 250.-
* Einzug: nach Vereinbarung

Verpassen Sie nicht die Chance, diese einzigartige Immobilie zu besichtigen! Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Termin.