4.5 Rooms, 110 m², 1. floor 

In Breganzona, einem Stadtteil von Lugano, der sich auf seinem westlichen Hügel erstreckt und seit jeher für sein menschliches Leben und seine grünen Landschaften bekannt ist, bieten wir eine raffinierte 4,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.
Die Lage im Herzen des Viertels ermöglicht eine schnelle Verbindung zu allen Dienstleistungen und einen täglichen Komfort.
Die Immobilie verfügt über eine großzügige Terrasse von 35 m², die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und einen privaten Raum zum Sonnenbaden oder zur Organisation von eleganten Empfängen mit Freunden bietet, geschützt von einer hochwertigen Markise mit elektrischer Öffnung und einer zweiten, kleineren von 10 m², die der Master-Schlafzimmer dient.
Eine raffinierte interne Struktur im Designstil dient als Trennwand zur Schlafzimmerzone und verleiht dem Ambiente einen Hauch von Eleganz und Persönlichkeit.
Im Untergeschoss der Residenz kann man eine schöne finnische Sauna nutzen, die perfekt ist, um den täglichen Stress zu vergessen und die Balance von Körper und Geist wiederzufinden, auch an den beschäftigsten Tagen.
Das große Wohnzimmer der Wohnung, fein mit großen, hellen Fliesen bedeckt, strahlt durch seine Schönheit und Weite und bietet mit dem Kamin aus Holz einen Hauch von Romantik und Wärme, der das Ambiente auch an den kältesten Tagen wärmt.
Die Immobilie, die 1970 erbaut wurde, hat von einer totalen Renovierung profitiert, die ihr die raffinierten Ausstattungen verliehen hat, die sie derzeit besitzt, und weitere Renovierungsarbeiten, die in mehreren Phasen durchgeführt wurden: 2015 wurde das Dach erneuert, zwischen 2018 und 2019 wurde eine Wärmepumpe installiert, 2023 wurden die Fenster ersetzt, und 2025 ist bereits die Erneuerung der Hecken und eine Innenrenovierung geplant.
Die Heizung wird durch ein effizientes, zentrales Wärmepumpensystem mit Heizkörperverteilung gewährleistet, unterstützt durch hochwertige PVC-Fenster und Wärmedämmglas. Die Bodenbeläge sind aus hochwertigen Fliesen für die gesamte Fläche.
Ein besonderes Angebot sind die zusätzlichen 69 m² Baurecht, die die Tür zu einer Erweiterung der bestehenden Immobilie und interessanten Möglichkeiten der Personalisierung öffnen.
Für die Wäsche ist eine praktische Lösung mit einer Waschmaschine in der Wohnung verfügbar, die den größtmöglichen Komfort bietet, sowie eine gemeinsame Waschküche im Untergeschoss.
Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse, einer offenen Küche, einem Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse, zwei Einzelzimmern, einem Badezimmer mit Dusche und einem Gästetoilette.
Ein eigenes Autoabstellplatz, ein Außenparkplatz und drei Parkplätze für Gäste, alles bequem im Verkaufspreis enthalten, vervollständigen dieses interessante Angebot.
EINE RAFFINIERTe WOHNUNG IM HERZEN VON BREGANZONA!!