2.5 Rooms

In **Via al Fiume 9**, im Herzen von **Viganello**, bieten wir zum Verkauf eine **2,5-Zimmer-Wohnung** an, die in einem **modernen und gut gepflegten Gebäude** aus dem Jahr **2010** liegt. Die Lage ist **wirklich strategisch**: ruhig und Wohngebiet, aber gleichzeitig **sehr nahe an allen wichtigen Dienstleistungen** — Supermärkte, Schulen, Apotheken, Restaurants und Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus sind der **Luganer See** und das Stadtzentrum nur wenige Minuten entfernt, was diese Lösung perfekt für diejenigen macht, die in einem praktischen und angenehmen Umfeld leben möchten.
- Hauptmerkmale

Die Wohnung befindet sich und bietet gut verteilte Räume, ideal für Singles oder Paare, die Komfort und Qualität suchen. Die Wohnfläche besteht aus:

* **Einladender Eingang** mit Platz für Kleiderschränke
* **Helles Wohnzimmer** mit direktem Zugang zur **Terrasse**
* **Moderne und funktionale Küche**, gut in den Wohnbereich integriert
* **Großes Doppelbettzimmer**, ruhig und sonnig
* **Elegantes Badezimmer** mit zeitgenössischen Ausstattungen

Die **gute Sonnenausrichtung** sorgt dafür, dass die Räume immer hell und luftig sind, was zu einer warmen und einladenden Atmosphäre beiträgt.
- Technische Details und Komfort

* Gebäude aus dem Jahr **2010**, in **sehr gutem Allgemeinzustand**
* **Wärmedämmung** und **Doppelverglasung** für eine hervorragende Energieeffizienz
* **Heizung mit Heizschlangen** (Fußbodenheizung)
* **Unabhängige Waschküche**, ein seltenes und sehr geschätztes Extra
* **Große Terrasse**, ideal für Mahlzeiten im Freien oder Entspannung
* **Möglichkeit, einen Parkplatz in der Tiefgarage zu kaufen** (separater Kauf für 50'000 CHF)

- Lage und Lebensqualität

Das Viertel **Viganello** ist eines der gefragtesten in der Region **Lugano**, dank seiner perfekten Kombination aus **Ruhe, Nähe zum See und Anbindung an die Dienstleistungen**. Das Viertel bietet ein angenehmes Stadtteilleben, mit Parks, Fußwegen, Geschäften und modernen Infrastrukturen. In wenigen Minuten kann man den Seeuferweg, die Universität USI und das Zentrum von Lugano erreichen.

Diese Wohnung ist eine **ideale Lösung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Investition**, dank der Bauqualität, der strategischen Lage und der leichten Vermietbarkeit in einem der dynamischsten Gebiete der Stadt.

Hinweis: Die Wohnung ist derzeit vermietet.