4.5 Rooms, 113 m², Ground floor 

PPE Joli Clos Grundstück 2 Wohnung 4.5 Zimmer

Das von dem Bauunternehmer angebotene neue Projekt mit dem Namen **PPE Joli Clos**wird Sie mit seiner idealen Lage in der kleinen Stadt Bex begeistern, deren Gemeinde sich von den Ufern des Rhône bis zum Gipfel der Diablerets (3210 m) erstreckt. Es liegt am Ende der zentralen Zone und ist zwischen zwei Zonen mit geringer Dichte und öffentlichem Interesse eingebettet. Dieses sonnige Grundstück mit einer Fläche von über 2500 m² wird zwei Gebäude in PPE beherbergen, die sich zu 11 Wohnungen zusammenschließen.

Das Unternehmen RTB Corvaglia Sàrl freut sich, Ihnen die folgenden Details zu diesem neuen Qualitätsprojekt mitzuteilen:

* Ein zeitgenössisches Projekt mit klassischen und eleganten Linien
* Es befindet sich auf einem sonnigen Grundstück mit einer Fläche von über 2500 m²
* 11 Wohnungen von 2,5 bis 4,5 Zimmern
**Gebäude Joli Clos A**: 5x 4,5 Zimmer, 1 Gewerbeeinheit
**Gebäude Joli Clos B**: 3x 3,5 und 3x 2,5 Zimmer
* Schöne Terrassen im Erdgeschoss und großzügige Balkone
* Schöner Ausblick
* Flexibilität bei den Ausführungen, die den Käufern angepasst werden

**Das Grundstück 2 ist eine helle Wohnung mit 4,5 Zimmern im Erdgeschoss des Gebäudes A.** Es erstreckt sich von Ost nach West, befindet sich auf der rechten Seite des Gebäudes und bietet eine Wohnfläche von etwa 116 m². Es wird durch eine nach Westen ausgerichtete Terrasse von etwa 25 m² und einem privaten Garten von fast 160 m² ergänzt.

Bei der Eingangstür befindet sich ein geräumiger Vestibül mit Einbauschränken, der Zugang zu einem separaten WC bietet, in dem ein Bereich für die Installation einer Waschmaschine vorgesehen ist. Der korridorartige Flur verteilt die verschiedenen Räume und trennt die Schlafzone vom Wohnbereich. Das Esszimmer mit offener Küche geht in ein großes, helles Wohnzimmer von etwa 49,90 m² über, das mit großen Fenstern ausgestattet ist, die auf die Terrasse führen.

Der Schlafbereich besteht aus einem Elternschlafzimmer von 17,40 m² mit privater Dusche von 5,40 m² sowie zwei Zimmern von 10,40 m² und 12,10 m², die eine Badezimmer mit Badewanne von 4,50 m² teilen. **Die verkaufte Fläche beträgt etwa 128,40 m² (gewichtete Fläche).**

Die Wohnung verfügt auch über einen Keller. Ein Parkplatz im Innenbereich wird optional für 38'000 CHF angeboten. Die Käufer haben auch die Möglichkeit, einen Außenparkplatz für 18'000 CHF zu erwerben.

**Der Gesamtpreis für den Erwerb beginnt bei 873'000 CHF.**

**Es sind auch andere Wohnungen in den Typologien 2,5, 3,5 und 4,5 Zimmer verfügbar. Kontaktieren Sie uns.**
Technische Details

* Die gewichteten Maße werden auf der verkauften Fläche (SVN) berechnet
* Flachdach auf Stahlbetonplatte
* Peripherische Isolierung
* Aufzug
* Wärmeanlage mit Fußbodenheizung
* Thermische und photovoltaische Solareinrichtung
* Thermostatregelung in jedem Zimmer und Wohnzimmer
* Entfernte Ablesung der Einzelzähler
* Fenster mit Doppel- oder Dreifachverglasung aus PVC
* Aluminium-Jalousien mit Thermolack
* 30x60 cm Fliesen auf dem Boden im Tagbereich
* Stratifierte Parkettböden in den Zimmern
* Raum für die Installation einer Wäscherei

Ausstattung

Unmittelbare Nähe (5-10 Minuten zu Fuß): Lebensmittelgeschäft, Metzger, Bäcker, Coop, Migros, Denner, Restaurant, Post, Bank, Apotheke, Friseur

**Leben um das Kind herum:**

* Die Kita "Le Mille-Pattes" in 400 m Entfernung
* Die UAPE pop e poppa in 900 m Entfernung
* Die Kita "Croc'Pom" in 1,6 km Entfernung

**Schulbildung:**

* Grund- und Sekundarschule in Bex zwischen 500 und 1000 m Entfernung
* Berufsschule du Chablais in Aigle, 11 Minuten mit dem Auto und 23 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln

**Entfernungen:**

* Bahnhof Bex in 800 m Entfernung
* Aigle 6 Minuten mit dem Zug, Montreux 20 Minuten mit dem Zug
* Lausanne 31 Minuten mit dem Zug, Flughafen Genf 44 Minuten mit dem Zug

Anlagen

* Geräumige Terrassen im Erdgeschoss
* Erholungsraum
* Spielfläche von etwa 95 m²
* Keller für jede Wohnung
* Unterirdischer Parkplatz mit 13 Parkplätzen
* 27 unterirdische Fahrradparkplätze
* 7 Außenparkplätze
* 4 Besucherparkplätze

Hinweise

* Während der letzten fünf Jahre betrug die jährliche Durchschnittszunahme der Wohnungsbauprojekte in der Gemeinde 1,4%, während der aktuelle Leerstand bei 0,6% liegt (Stand 1. Juni 2024).
* Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um 8,3% verändert (Kanton: +20,6%).
* Der Erwerb erfolgt durch Grundstücksanteile und ist an einen Generalunternehmervertrag gebunden.
* Diese schöne Qualitätsentwicklung wird von R.T.B. Corvaglia Sàrl gebaut und verkauft.
* Bauleitung: Axel Bressoud