4.5 Rooms, 108 m², 2. floor 

Wir beginnen die Renovierung eines Bauernhofs, indem wir wunderschöne Wohnungen in PPE im Herzen des Dorfes schaffen, in einer ruhigen Umgebung mit einem atemberaubenden Blick auf die Landschaft. **ECHARLENS** Dorf mit ca. 900 Einwohnern, Nachbar von Bulle, mit Autobahnanschluss A12 in Riaz in 3 Minuten, es liegt zwischen den beiden Kantonsstraßen, die Fribourg mit Bulle verbinden, auf beiden Seiten der Saane, kurz vor ihrer Kreuzung in Riaz. Gute Infrastruktur: kleine Nahversorgungsläden: Molkerei-Käsegeschäft, Restaurant, Friseur und bald Metzger, und größere Läden in Bulle. Für die Schulen: Schulkreis mit Kita und Vorschule, Kindergarten- und Primarklassen in den Dörfern Marsens, Echarlens und Sorens, dann Sekundarstufe am CO in Riaz in 3 Minuten mit dem Auto. Bushaltestellen in 4 Minuten zu Fuß auf zwei verschiedenen Achsen.

Wir verkaufen eine wunderschöne 4½-Zimmer-Wohnung in Duplex (oberstes Geschoss und Dachboden) mit einem Balkon auf dem Giebel des Bauernhofs mit einem atemberaubenden Blick, Westausrichtung mit Sonnenuntergang. Die Wohnung hat eine Galerie im Dachboden und strahlt eine warme Atmosphäre aus.

Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich mit 1 Garderobe, einem Tagzimmer mit Zugang zum Balkon durch 2 Fenstertüren, einer gut ausgestatteten Küche (Einrichtung nach Wahl), 1 Elternschlafzimmer mit eigenem Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC und Möglichkeit, einen Schrank mit Platz für die Waschmaschine einzubauen, und einem Kinderzimmer, einem Bad mit Dusche/WC und Waschbecken. Im Wohnzimmer führt die Treppe zur Galerie im Dachboden, die als Wohnzimmer, Bibliothek und 15 m² großes Zimmer mit Fenster auf dem Giebel dienen kann.

Innenverkleidungen nach Wahl der Käufer nach dem im Verkaufsprospekt zugewiesenen Budget.

**Besonderheiten:** ökologische Heizung durch geothermische Wärmepumpe mit Thermostat pro Raum. Solare Panels auf dem Dach, optimiert für die eigene Stromversorgung der Gemeinschaftsbereiche und der Wärmepumpe. Elektrische Jalousien.

**Abhängigkeiten:** ein Keller im Untergeschoss, zugänglich mit dem Aufzug zum unterirdischen Parkplatz. Gemeinschaftsräume wie: Technikraum, Fahrradraum, 2 Besucherparkplätze, davon 1 behindertengerecht. Eine Entspannungs-/Spielzone für kleine Kinder.

**Privatparkplatz:** ein Platz in der Tiefgarage für Fr. 35'000.-.

**Fordern Sie unsere vollständige Dokumentation** mit Plänen, Innenperspektiven und technischer Beschreibung an oder besuchen Sie unsere Website www.lepradecharlens.ch