5 Rooms, 175 m², Ground floor 

An bequemer und gut angebundener Lage verkaufen wir ein **freistehendes Einfamilienhaus**, das Anfang der 1980er-Jahre erbaut wurde. Das Objekt befindet sich an der **Via Mulini 12 in Gordola**, in einer Bauzone, leicht zugänglich von der Hauptstraße. Die Liegenschaft liegt oberhalb der Hauptverkehrsachse Locarno–Bellinzona und bietet **Ruhe, optimale Sonneneinstrahlung und Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen**.
**Objektbeschreibung**

Das Haus erstreckt sich über **drei Etagen von jeweils ca. 70 m²**, zusätzlich gibt es einen **Dachboden**, der über eine Luke erreichbar ist. Im Außenbereich befindet sich ein **privater Garten von ca. 220 m²**, ideal für Entspannung und gesellige Momente im Freien.

**Erdgeschoss:**

* Einladender Eingangsbereich
* **Separate Küche**
* **Gästetoilette**
* **Großzügiges Wohnzimmer** mit direktem Zugang zum Garten

**Obergeschoss:**

* **Drei Schlafzimmer**, zwei davon mit Terrasse
* **Badezimmer**
* **Seeblick** in der Ferne

**Untergeschoss (Keller):**

* Raum mit **Dusche und Toilette**
* **Büro / Arbeitszimmer**
* **Waschküche und Kellerraum**
* Direkter Zugang zur **Garage** und zum Vorplatz

**Technische Details**

* **Heizung mittels Luft-Wärmepumpe** und elektrischen Ölradiatoren
* **Holzfenster mit Doppelverglasung**
* **Parkettböden** in den Schlafzimmern, **Keramikfliesen** in den übrigen Räumen

**Ihre Chance**

Das Haus ist **strukturell in gutem Zustand**, benötigt jedoch **Renovations- und Modernisierungsarbeiten**, wodurch sich **ein großes Potenzial zur individuellen Gestaltung** bietet.

Diese Liegenschaft stellt eine **seltene Gelegenheit in Gordola** dar – ideal für Familien oder Investoren, die ein **freistehendes Haus mit Garten an sonniger und gut erreichbarer Lage** suchen.

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In posizione comoda e ben collegata, proponiamo in vendita una **casa unifamiliare indipendente** edificata agli inizi degli anni '80, situata lungo **Via Mulini 12 a Gordola**, in zona edificabile e facilmente accessibile dalla strada principale. La proprietà gode di una **posizione privilegiata**, sopra l'arteria Locarno–Bellinzona, che garantisce **tranquillità, ottima esposizione solare e comodità ai principali servizi**.
**Descrizione dell'immobile**

La casa si sviluppa su **tre livelli** di circa **70 m² ciascuno**, oltre a un **sottotetto accessibile tramite botola**. All'esterno dispone di un **giardino privato di circa 220 m²**, ideale per momenti di relax e convivialità.

**Piano d'entrata:**

* Ingresso accogliente
* **Cucina separata**
* **Toilette di servizio**
* **Ampio soggiorno** con accesso diretto al giardino

**Piano superiore:**

* **Tre camere da letto**, di cui due con terrazza
* **Bagno completo**
* Vista lago

**Piano inferiore (cantina):**

* **Locale con doccia e toilette**
* **Ufficio / studio**
* **Lavanderia e cantina**
* Accesso diretto al **garage** e al piazzale esterno

**Dettagli tecnici**

* **Riscaldamento con termopompa ad aria** e radiatori elettrici ad olio
* **Finestre in legno con doppi vetri**
* **Pavimenti in parquet** nelle camere e **piastrelle** negli altri locali

**Opportunità**

L'abitazione, pur essendo **strutturalmente solida**, necessita di **lavori di manutenzione e ammodernamento**, offrendo così **un grande potenziale di valorizzazione** per chi desidera personalizzarla secondo il proprio gusto.

Questa proprietà rappresenta una **rara opportunità a Gordola**, perfetta per famiglie o investitori alla ricerca di una **casa indipendente con giardino, in una zona ben servita e soleggiata**.