4.5 Rooms, 108 m², 2. floor 

Wir beginnen mit der Renovierung eines Bauernhofs, indem wir prächtige Wohnungen in PPE schaffen, im Herzen des Dorfes, in einer ruhigen Umgebung mit einem atemberaubenden Blick auf die Landschaft. **ECHARLENS** Dorf mit ca. 900 Einwohnern, Nachbar von Bulle, mit Autobahnanschluss A12 in Riaz in 3 Minuten, es liegt zwischen den beiden Kantonsstraßen, die Fribourg mit Bulle verbinden, auf beiden Seiten der Saane, kurz vor ihrer Kreuzung in Riaz. Gute Infrastruktur: kleine Nahversorgungsläden: Molkerei-Käsegeschäft, Restaurant, Friseur und bald Metzger, und größere Geschäfte in Bulle. Für Schulen: Schulkreis mit Kinderkrippe und Kindergarten, Vorschule und Primarschule in den Dörfern Marsens, Echarlens und Sorens, sowie Sekundarschule im CO von Riaz in 3 Minuten mit dem Auto. Bushaltestellen in 4 Minuten zu Fuß auf zwei verschiedenen Achsen.

Wir verkaufen eine prächtige 4,5-Zimmer-Duplexwohnung (oberstes Stockwerk und Dachboden) mit einem Balkon auf dem First des Bauernhofs mit einem atemberaubenden Blick, Südwestausrichtung. Die Wohnung hat eine Galerie im Dachboden und strahlt eine gemütliche Atmosphäre aus.

Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich mit 1 Garderobe, einem Tagzimmer mit Zugang zum Balkon durch 2 Fenstertüren, einer gut ausgestatteten Küche (Einrichtung nach Wahl), 1 Elternschlafzimmer mit eigenem Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC und Möglichkeit, einen Schrank mit Platz für die Waschmaschine und einen Kinderzimmer, einem Bad mit Dusche/WC und Waschbecken. Im Wohnzimmer ermöglicht die Treppe den Zugang zur Galerie im Dachboden, die als Wohnzimmer, Bibliothek und ein 15 m2 großes Zimmer mit Fenster auf dem First dienen kann.

Innenverkleidungen nach Wahl der Käufer gemäß den im Verkaufsprospekt zugewiesenen Budgets.

**Besonderheiten :** ökologische Heizung durch geothermische Wärmepumpe mit Thermostat pro Raum. Solare Panels auf dem Dach, optimiert für eine autarke Stromversorgung der Gemeinschaftsbereiche und der Wärmepumpe. Elektrische Jalousien.

**Abhängigkeiten**: ein Keller im Untergeschoss, zugänglich mit dem Aufzug zum unterirdischen Parkplatz. Gemeinschaftsräume wie: Technikraum, Fahrradraum, 2 Besucherparkplätze, davon 1 behindertengerecht. Eine Entspannungszone/Spielplatz für kleine Kinder.

**Parkplatz** **optional**: ein Platz in der Tiefgarage für Fr. 35'000.-.

**Anfordern Sie unsere vollständige Dokumentation** mit Plänen, Innenperspektiven und technischer Beschreibung oder besuchen Sie die Website www.lepradecharlens.ch